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开发商：多送1间房 2胎也有房（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-06-20 09:21 字号：T|T

摘要：“多送1间房，2胎也有房”，随着“单独二孩”政策的不断放开，房地产商也据此打起了广告。家里有一个孩子，两室一厅的房子勉强够用，如果家里有两个孩子呢？“二胎”来了，你会换房子吗？

业内：

“二胎”刺激楼市有人赞同有人反对

“现在生二胎的以70年代末和80年代初出生的年轻人为主，这个年龄段的人事业上小有所成，具有一定的经济基础，同时也处于生育年龄。这些人一旦有生二胎的计划，换房肯定是不可避免的。”在石家庄银河房产网副总经理赵猛看来，“单独二孩”政策对房地产无疑是一大利好，其影响很可能短期内就会显现，“中国家庭对于房产的重视程度决定了买房提前化的趋势。有些家庭刚生了孩子，尤其是生了男孩，就开始为孩子存款。买房也是赶早不赶晚。”赵猛说，这种习惯也会使想要二胎的家庭早作准备，提前定下买房或换房的计划。一些夫妻会首先考虑换房子，有条件的还会为每个孩子都准备一套房子。人们换房无外乎交通、配套设施、就学就医、家庭人口增加等因素。

但是，也有专家表示，“单独二胎”政策从理论上说，一定程度能增加改善置业需求，但也只是理论上，其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。“‘单独二孩’政策下有多少人会选择生二胎？生二胎的当中又有多少人选择换房？和整体相比，它们又能占到多大的比例？影响到底有多大？目前，仅对那些有能力换购大房子的人群有影响，对于整个大市场，数量非常有限，其影响可以忽略不计。”一位业内人士说。而且从目前的贷款和限购政策来看，换房压力更大。首付增加，贷款利率普遍上浮，即使是家里有多套房，希望卖掉再买新的，在目前房价以及中大户型总价高的情况之下，换房恐怕还不是一时半会儿就可以实现的事情。

共识：

未来学区房供求将更为紧张

近日，省会孙女士正在忙着给老二联系幼儿园和看房子，“两个孩子了，就得考虑上学、接送方便，所以，想买套学区房，这样大人孩子都省事，也省了四处找学校的麻烦。”最后，她选择了某中学的学区房，“买房，孩子就可以直接入学，两个孩子还是挺合适的。”孙女士说。

采访中，多位业内人士也表示，“单独二孩”政策短期可能不会出现非常集中的购房潮。但从长远看，如果该政策导致一定的出生堆积，将会刺激房地产市场的购买需求，尤其是学区房。人口总量的刚性增加，会加剧资源分配的竞争压力，对政府公共资源特别是幼儿园、中小学校的配套提出了更高的需求。面对即将到来的二胎生育高峰，目前有限的基础教育资源显然是不够的。未来，学区房供求更为紧张。

“家里添口人，需要换房是刚性需求。”赵猛分析说，面对“单独二胎”政策，换房者一是购置新房，二是以小房换大房，但是无一例外都会选择教育资源更为完善的市区。在未来3-5年内，这一趋势有可能引起市区内房子的热销，一定程度上推高市区尤其是学区房价格。虽然目前开发商并没有对政策作出立即反应，但是加大120-130平米的小四室户型将会是未来房地产产品研发的一个方向。

不过，业内人士提醒，学区房购买不易太早，一般提前1到3年为宜。因为学区房每隔几年可能就会有变化，一些学校可能面临重新划片，另外还可能面临学校搬迁的风险。此外，若买二手学区房，由于产权过户与户口迁移不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。最好在合同中约定户口迁出的时间及违约责任等，否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。