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楼市新闻眼：2014学区房利好房产证为王（2）

——楼市新闻眼第六十期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-06-18 02:00 字号：T|T

摘要：2014石家庄招生政策再度发生明确改变，将“就近入学”作为招生中最重要的指导性原则，同时把房产证地址作为最重要的学区划分依据。此度石家庄学区房已经感受到重大利好，也必将发生重大变化。本期楼市新闻眼你让我们来关注2014年石家庄新招生政策之下学区房新变化。

开发商学区房升级

相对于此前几年开发商热衷签约名校，2013年以来石家庄越来越多的学区房开发商有了更进一步的要求，开始主动引进名校到项目地建设分校，直接将教育资源固化到项目内部，成为项目的重要价值所在，同时引进到项目里的名校明显也不会受到“就近入学学生比例不得低于90%”政策冲击。

就在6月16日也就是《关于做好2014年义务教育阶段招生工作的通知》见报的当天，智高常春藤项目举行了一场项目与二中名校的引进签约会，在“就近入学”政策强调的当天显得十分应景。

大规模引进名校的项目在石家庄越来越多，此前盛世长安为代表的一批楼盘引进项目内部的主要还是小学教育阶段的名校，这很可能也受到当时和地块面积限制，但是自紫晶悦城开千亩大盘先河，引进北京师范大学附中附小之后，大规模引进完整教育周期名校的项目便越来越多，高价买来的学区房也就有了真正的意义。

2013年以来，高调宣布引进名校到项目内的楼盘包括但不限于润德天悦城引进二中分校，天洲视界城引进北京第二实验小学，智高常春藤引进二中第一实验小学。这些直接将名校引入的项目将在学区房的争夺上占得先机，相对于签约型的学区房相比，无论含金量还是时间成本上都更有价值。

学区作为项目的重要附加价值，在就近入学的规则之下显得尤为重要，石家庄的学区房从单纯的就进到签约名校企校合作，再到现在引进省市级甚至国家级名校进入社区内部，无疑是不断升级，2014年夏天还出现了智高常春藤这样强烈主打引进名校资源的教育待产项目，再之后会有怎样进一步的发展，石家庄会不会出现更多主打教育的地产项目，让我们拭目以待。

学区房是个提高性需求

在学区房保有众多光环的同时，价格的居高不下也是每个购房者都必须要正视的问题，北京30万元/平米的天价学区房也许未来也会在石家庄出现。相对于价格、居住、交通、环境等基础性购房因素，学区或者学区房更应当说是一个提高性需求，是需要付出高昂代价取得的锦上添花，并不是房屋的必须价值。

学区、学区房管往往要比其他楼盘贵上15%，以石家庄7000余元的均价考虑，百平米的房产需要额外付出10多万元，这并不是一个小数。都说不能让孩子输在起跑线上，但还是建议购房者量力而行，量入为出。毕竟除了少数名校之外，普通学校的教学质量也在提高，与名校的差距也在缩小，不能盲信、只信名校。