石家庄置家网

中国多个房地产指标创新低 6月房价或有调整（2）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-06-15 08:09 字号：T|T

摘要：日前，国家统计局公布工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示，今年五月，工业增加值、社会消费品零售总额增速均现小幅回升，而全国固定资产投资累计增速已经连续四月出现下降。具体到房产，数据显示，前五月，全国房地产开发投资同比名义增长14.7%，增速比前四月再回落1.7个百分点，创57个月新低。

信贷紧缩已影响楼市

谢逸枫指出，与2008年次贷危机影响国内房地产市场不同，今年的信贷政策影响对楼市巨大。据介绍，今年是近几年来银行信贷开局最为谨慎的一年，在这种情况下房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，而购房者想获得按揭贷款同样也不容易。

谢逸枫强调，今年前五月，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。从房企层面来看，资金压力有所加大，预计今年下半年在金融信贷环境整体不变的情况下，房企资金压力仍将趋于紧张，一些受困于现金流的中小房企则面临着生存的危机。

谢逸枫同时强调，与2008年供需基本平衡不同，今年供求关系还出现明显变化，全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩，受近期行业整体降温的影响，房企对行业预期依然很谨慎，拿地步伐没有预期大，购房者观望情绪浓厚。

■预测

6月房价将有明显调整

在张大伟看来，目前房产市场整体陷入观望氛围，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松信号，以及限购松绑的传闻，很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计在库存明显增加、销售放缓的情况下，碍于销售业绩以及资金链的双重压力，6月将有更多项目调整房价，三季度将是企业走量的窗口期。

谢逸枫还表示，楼市持续低迷将影响宏观经济发展。不排除下半年房贷政策会有所调整，限购政策会逐渐松绑，预计房贷政策和行政手段调整将成为地方政府救市的主要政策。