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房地产进入白银时代 80后刚需支撑未来楼市

扫描到手机各地楼市来源：陕西日报发布日期：2014-06-09 16:36 字号：T|T

摘要：稳定的刚需刺激着一些新盘，它们往往不愿意成为楼市“炮灰”，所以纷纷选择明折暗扣，优惠送礼不断地试探着市场的饥饿程度。

对眼下的不景气，“调皮”的西安市场总能带给人惊喜。

5月份，西安楼市预计有26个项目开盘或加推，今年5月西安预计开盘量基本与去年持平，仅比2013年同期25个项目开盘多出1个楼盘。具体来看，西安下个月开盘量分布较为均匀，其中，高新、城北和西咸均有6个项目入市，略微高于其他几个区域。城南和城东4个项目推盘，城西5月开盘量挂零。专家预计，5月份西安楼市将呈现量升价平的局面。

稳定的刚需刺激着一些新盘，它们往往不愿意成为楼市“炮灰”，所以纷纷选择明折暗扣，优惠送礼不断地试探着市场的饥饿程度。

南郊常宁新区的一个楼盘，均价5700元/平方米起，推出购房三重优惠，其一是购房交5万元大定，签订合同的时候就可以优惠500元/平方米；定房5天内完成签约可优惠150元/平方米；定房7天内一次性付款可再优惠100元/平方米；其二是购房送价值8万元的车位一个；其三是购买一房送8万元装修基金，购买两房及两房以上送10万元装修基金。“这样的促销方式很有效，近一周，我们已经完成本月的额定销售任务。”

该售楼处工作人员告诉记者，购买该楼盘的主力人群依然是“刚需族”。可见，他们依然是楼市购买力最真实的群体，“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中“80后”所占比例最大。在房地产大的环境下，虽然刚需的续航能力不被看好，但因为刚需客群基数大，市场潜力依旧不可估量。

得益于刚需的有力支撑，西安楼市并不太冷。

房地产专业研究机构同策咨询董事长孙益功表示，西安的市场其实是比较稳定的，市场需求够大，城市化程度比较好，所以西安市场目前还处于一个合理的空间，是相对稳定的城市。目前西安市人均有1.02间房，而国际上稳定城市一般是1.1间的水平，从这一数字客观来讲，西安处于相对合理的区间，市场容量仍有小幅增长空间。

现场：万科集团总裁郁亮曾插科打诨地表示，还记得王小波《白银时代》的开场白吗？“老师在讲台上说道：‘将来的世界是银子的。’”单纯从字面上，你可以说它预言了房地产即将面临的时代。虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束，但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期，精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

责任编辑：张燕凯关键字：西安楼市新房房地产