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近五成受访者青睐“小高层”

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2014-06-07 09:35 字号：T|T

消费者更喜欢什么样的房子?决定是否购买的主要因素是什么?

首次购房者主导房产市场

■2014年春季，以解决基本居住为目的的首次置业消费者，成为石家庄房地产市场的主导力量。

影响购房因素价格居首、环境第二

影响消费者购房的因素，价格因素占据首位(75.64%);其后分别是周边环境(58.33%)、区域地段(54.13%)、户型(53.32%)、交通(51.38%)、证件情况(48.99%)、配套(48.11%)、物业管理(34.10%)、开发企业(21.11%)、期房现房(20.15%)和施工进展(12.38%)。

■与2013年相比，2014年春季石家庄消费者在影响购房的因素方面体现出如下四个特点：其一，位居首位的价格因素与其他因素之间的差距有所扩大;其二，消费者对于房地产项目的证件情况继续表现出高关注;其三，周边环境、区域地段、交通、户型、证件情况和配套因素之间的差距趋于接近;其四，消费者对于物业管理和开发企业品牌的关注度有所上升。

小高层住宅最受欢迎

■石家庄消费者倾向的房产类型和户型是什么?调查显示，小高层住宅、高层住宅和多层住宅是消费者首选的三类房产。与2013年第四季度相比，小高层住宅和花园洋房的关注度显著上升，其中，花园洋房的关注度已连续四个季度上升。

在户型方面，80至100平方米、100至120平方米和120至140平方米等三个面积段成为2014年春季楼市石家庄消费者的首选户型。80至100平方米面积段受到多数消费者的青睐(42.89%)。其后依次是100至120平方米(27.94%)，120至140平方米(18.22%)，60至80平方米(15.69%)，140至180平方米(7.10%)，180平方米以上(3.04%)和60平方米以下(2.64%)。

全款购房者比例增多

2014年春季石家庄消费者所能承受的房屋单价如下：能够承受6000元至7000元的消费者最多(占比57.60%)，其后依次是7000元至8000元(24.82%)、5000元至6000元(18.12%)、8000元至9000元(3.25%)、9000元至10000元(2.44%)、10000元至15000元(1.69%)和15000元以上(1.15%)。

在购房款的支付方式方面，住房公积金贷款(39.99%)和商业银行贷款(35.72%)是石家庄消费者的首选;其后依次是分期付款(30.18%)，一次性付款(13.69%)，民间借贷(3.55%)。与2013年第四季度相比，选择分期付款和一次性付款的受访消费者比例有所上升，商业银行贷款下降较为明显。

■分析人士认为，2014年春季商业银行在住房贷款的审批和放款方面较为谨慎，审批和放款的时间明显延长，这在一定程度上挫伤了消费者的贷款积极性。部分消费者通过筹措资金，一次性付款完成购房款的支付，也有部分消费者与开发企业达成协议，选择通过一定周期内的分期付款完成购房款支付。此外，在一次性付款方面，开发企业也给予了一定幅度的优惠，用以鼓励和刺激消费者。

最多受访者倾向在裕华区买房

调查显示，在倾向区域的选择中：

裕华区位居首位(28.48%);其后分别是长安区(26.05%)，桥东区(23.27%)，桥西区(21.44%)，新华区(18.20%)，正定及正定新区(12.18%)，高新技术产业开发区(9.13%)，西部山前区域(2.98%)，鹿泉(2.10%)，藁城(1.62%)和栾城(1.15%)。

三成受访者判断房价保持平稳

判断石家庄房价将“持续上升”的受访消费者占23.41%，较2013年第四季度下降14.59个百分点;

判断房价将保持平稳的受访消费者占30.38%，较2013年第四季度上升9.38个百分点;

判断房价将波动下降的受访消费者占28.96%，较2013年第四季度上升11.96个百分点。

对房价走势没有给出明确判断的受访消费者占17.25%，较2013年第四季度下降6.75个百分点。

■石家庄消费者对于房价的判断比较乐观冷静。从整体上看，对石家庄房价持“看涨”和“看跌”态度的受访消费者出现此消彼长趋势。

责任编辑：值班采编关键字：小高层住宅房价