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文旅地产成为楼市新宠开启中国房地产新时代（2）

扫描到手机各地楼市来源：金融投资报发布日期：2014-05-16 07:35 字号：T|T

摘要：在单纯的住宅市场逐渐触及“天花板”的今日，文化旅游地产的成功也令其在地产商们的产业化版图中异军突起。走过了摸爬滚打的探索期。近日，接受金融投资报记者采访的业内人士认为，2014年，文化复合地产的元年已然到来。

近年来，作为朝阳产业，文化产业越来越受到重视，各地的文化产业项目如雨后春笋层出不穷。同时，目前文化产业尚处于初级发展阶段，可以享受到诸多政策优惠，全国已有288个地级市以及655个县级市有了振兴地方文化产业的地方法规，发展环境良好，后续仍有巨大发展空间。

自2008年以来，中旅、国旅等传统旅游企业，以及多家大型房企，都纷纷进军与文化、养生养老相关的旅游地产开发，万达产业架构的五大体系中，文化地产、旅游地产即分列两席，而保利集团更将地产与文化放到了并驾齐驱的位置，而两个主业的融合也成为其关注的方向。据不完全统计，目前有超过200家公司涉足这一领域。

而自然资源与人文素养皆属上乘的天府四川，更是早已成为被“攻占”对象。以成都为例，在截至2029年的“世界现代田园城市”规划中，文化旅游地产被大力提倡，在此背景下，声势浩大的文化旅游开发浪潮亦随之席卷成都。

从华侨城运营的欢乐谷，到花样年大溪谷项目，再到置信国色天香、蓝光峨眉院子、保利198公园，以及中铁二局和招商地产等大鳄们，均将触角伸向了成都，攻城略地般的加大文化旅游地产的开发力度。先行者的成功经验，无疑也为后续企业的发展提供很好的经验借鉴。不少慕名而来的外地房企更是对成都文化旅游地产这个香饽饽垂涎三尺。

专家说法：

“真金”才能赢得新市场

可以预见的是，共享文化产业将为地产开发带来巨大红利，凭借强势的文化产业项目，不仅能够压低土地价格，降低开发成本，还能够为项目后续销售及运营提供充足的人气及商气保障。但文化旅游地产依然面临着不小的挑战。

在中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮看来，目前我国文化地产成熟的运营模式较少，尚处于摸索阶段。许多地产商以开发房地产的思维开发文化地产，造成了文化地产虎头蛇尾，可持续发展不强的局面。在此情况下，热钱过多涌入不利于文化地产稳健发展。

事实上，作为一个比较特殊的地产发展模式，文化地产确实对开发商提出了更高的要求。“只有文化设施的建设、经营、创作和地产充分融合，和商业的充分融合，和旅游的充分融合，和养生的充分融合，才叫做真正的文化复合地产。”一位保利地产高管对此做出了这样的阐释。

一位操作过多个文化地产项目的策划人士指出，文化地产的策划与操作，是一个比较难的事情。虽然都是文化地产项目，但其文化渊源、操作方法、瞄向的目标客户群，都有所不同。对“文化”这一灵魂的把握，以及在准确把握后的演绎，以及演绎后的商业模式。这三者不仅是文化地产所面临的普遍问题，亦成为检验其成功与否的试金石。

此外，作为地产项目，文化地产项目在建设中被赋予更多的文化功能和韵味，则意味着更多的投入。有担忧认为，这会对企业的资金压力造成很大的影响。“目前多数文化地产还是以营造商业氛围、聚集人气为过程，最终实现不动产的销售。”有业内人士指出，只有真正开放的富有历史文化底蕴的项目，才能真正存活发展。