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楼市“去库存”压力仍存现金为王跑量成关键（3）

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2014-05-07 10:24 字号：T|T

摘要：从此轮市场表现来看，长三角区域楼市城市尤其是浙江地区首先在全国范围内开始降价，进入第二季度，进一步打破市场僵局的仍然是杭州、宁波、上海等长三角的城市。

商品住宅市场：二季度“平价跑量，现金为王”成趋势

当前来讲，银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到浙江省重点城市“金三银四”整个市场成交量的表现。

在银行信贷紧缩的市场背景下，浙江省重点城市市场销售量趋于平淡，对于大型企业来讲，势必会先知先觉，尽早采取措施以先发制人。从目前市场表现来看，杭州、宁波、温州等重点城市楼盘大幅降价的背后都含有大型品牌开发企业的身影，比如九龙仓、滨江。

笔者认为，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

不过，当前来讲，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，浙江重点城市房地产市场大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。

总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，浙江省重点城市楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。那么，也就是说，在2014年二季度浙江省重点城市楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。