石家庄置家网

楼市“去库存”压力仍存现金为王跑量成关键

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2014-05-07 10:24 字号：T|T

摘要：从此轮市场表现来看，长三角区域楼市城市尤其是浙江地区首先在全国范围内开始降价，进入第二季度，进一步打破市场僵局的仍然是杭州、宁波、上海等长三角的城市。

2014年一季度，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、无锡、温州等长三角区域城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。进入二季度，长三角区域楼市并没有明显好转，杭州等地出现第二波降价现象，上海浦东唐镇、外高桥、徐汇滨江等板块个别高端楼盘也加入到降价的阵营。

从此轮市场表现来看，长三角区域楼市城市尤其是浙江地区首先在全国范围内开始降价，进入第二季度，进一步打破市场僵局的仍然是杭州、宁波、上海等长三角的城市。

长三角区域楼市成降价“排头兵“的四点原因

那么，为何长三角区域为何成为今年全国楼市降价的“排头兵”？进入第二季度以来，进一步打破市场僵局的为何仍然是长三角的城市？笔者认为，银行信贷紧缩的市场背景下民营经济低迷、城市房地产市场基本面表现供大于求、大型企业战略调整等诸多因素导致今年长三角区域楼市首先暴露出市场问题，导致长三角区域成为今年全国楼市降价的“排头兵”。具体来讲：

第一、近两年，长三角区域尤其是浙江民营经济低迷，还没有明显好转，加上去年下半年以来银行信贷政策转为适度紧缩，影响到实体经济的复苏与好转，从购买力的角度来讲，会影响到民营资本或投资客持续投资房地产市场的能力。

第二、此轮降价的市场或板块本身存在供大于求的问题，比如杭州、常州这两个城市降价项目所在板块或区域，基本表现为供大于求，加上部分楼盘定位偏高端，会影响到整个项目的去化速度。从上述角度来看，企业或项目层面必须适度调整销售策略，方可快速回笼资金。

第三、大型企业战略调整首先表现在长三角区域楼市。

在银行信贷紧缩的市场背景下，首先，大型企业会针对全国范围内布局项目进行评估，对于布局不合理的城市、项目所在区域或板块存在供大于求状况、项目本身定位存在一定问题的项目将率先采取降价措施（比如长三角区域的杭州、常州的降价现象）通过降价清盘尽快回笼资金，退出这些布局不合理的城市或区域板块，然后将回笼的资金投资到优势区域，同时，通过拿地换仓谋求下一轮市场发展机会，最终实现公司布局战略总体保持合理、健康。