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被炒老物业耍赖不走新物业难进驻天滋嘉鲤居民犯难（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2014-04-30 06:58 字号：T|T

摘要：天滋嘉鲤北区新老物业将并存的消息在小区闹得沸沸扬扬。其实，早在4月22日，小区新上任的第二届业委会就贴出通知，告知小区已经选聘出新物业，并于25日签订了物业服务合同。然而，新合同签订至今，老物业仍“按兵不动”，新物业顺利进驻小区将困难重重。

老物业：

我们缘何“赖着不走”？

物业服务合同到期，营业执照被吊销，新业委会重新选聘物业公司，这个好似无可厚非。既然第二届业委会与深恒基物业签订了物业服务合同，可缘何金森物业“赖着不走”？

赵彦浩向记者讲述了金森物业进驻小区始末，道出“坚守”小区原委。时间回溯到2011年9月，他听说这个小区解聘了前期物业要引进新物业，他们公司过来应聘。“这个小区有点特殊，由于与天滋嘉鲤南区共用一个变压器，所以要预先押10万元电费保证金给南区。”赵彦浩说，他不仅拿出了押金，还修了停运的电梯。业委会同意金森物业入驻小区，表示过了试用期签合同，期限三年。可眼瞅着就要签合同了，第一届业委会却反悔，只与金森物业签订了13个月的物业服务合同。

“干物业的都知道，物业入驻小区前期都要投入，而我们入驻小区至今，前后投入了100多万，维修管道、电梯等公共设施，从未动用过维修基金，仅靠收取的物业费根本不够，只能物业垫资。”赵彦浩说，正当他经营有所起色时，却被新业委会炒掉，他不甘心！即便新物业进驻小区，金森物业也不撤离。

至于营业执照被吊销一事，他解释说，公司只是错过了营业执照年检手续，所以营业执照才被吊销。“去年发现这个问题后，便于去年9月办了更名，现为河北金浩焱森物业。”至于公司物业服务资质，赵彦浩表示正在办理中。

纵深

公共部位收益

“业代会”说了算

对于天滋嘉鲤北区物业管理的“前世今生”，在杨静文看来，存在利益纠葛。

为了避免这个问题，他们在重新制定的业委会议事章程中，专门提出“业主代表大会以及业委会开展日常活动的经费由本物业区域内物业经营及广告收入、支出，经业主代表大会会议表决通过预算，用于业主代表大会、业委会会议开支；必要的日常办公等费用；有关人员津贴。经费收支账目每季度在物业区域内公布一次。”采访时，记者看到了这则条款，只是各项开支的具体数暂为空白。

那么，业委会成员该不该有津贴？这些公共区域的收益归谁管？河北明杰律师事务所主任王惠民认为，就业委会成员津贴一事，应由业主代表大会讨论决定。若在议事章程中，未对具体金额做明确约定，则需做补充说明。此外，小区公共区域收益分配问题，也应由业主代表大会讨论决定，业委会不具备收费权，不能直接管理小区公共区域的收益，诸如电梯间广告、地上停车费等。这部分费用物业可以收取，但分配权在业主代表大会手中。