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房地产市场无风险但开发商风险会越来越大

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-04-17 06:25 字号：T|T

摘要：“说句坦率的话，房地产市场没多大风险，但是开发商的风险会越来越大。风险在于你干不下去、有人能干下去。不是你手里的地和房子不好，是你干不下去了，所以这个市场就在于它不断的优化、选择这些资源的支配者。”他进而强调。

沈阳目前的市场状态来讲，杜宏鹏归纳为：经济总量应该是二线，成交量应该是一线，但是房价是三线。

今年两会之后，新一届政府上台呼唤出市场化的概念，同时新型城镇化被各大媒体广泛报道，在这两个新时期的状态，大沈阳房地产市场该如何回归？

对于新时期这一说法，香港联祥集团董事总经理杜宏鹏指出这主要基于两大方面。一个方面是新一届政府上台呼唤出市场化的概念；另一方面是两会后新型城镇化概念被媒体争相报道。

而于沈阳目前的市场状态来讲，杜宏鹏归纳为：经济总量应该是二线，成交量应该是一线，但是房价是三线。

对此，有分析人士预测沈阳开发商半年后将面临风险。然而，经济学家陈淮先生认为，沈阳房地产一直没有什么特冷特热，整个东北包括省会城市沈阳，过去十年基本就是一个相对平稳的发展趋势，供大于求是一个常态。

“说句坦率的话，房地产市场没多大风险，但是开发商的风险会越来越大。风险在于你干不下去、有人能干下去。不是你手里的地和房子不好，是你干不下去了，所以这个市场就在于它不断的优化、选择这些资源的支配者。”他进而强调。

不过，美国海斯兰德国际建筑事务所首席建筑师冯莹认为东北跟海南同样具备气侯优势。她指出，“海南是过冬，东北是避暑，实际上就像美国的夏威夷和北欧的阿尔卑斯山脉一样，它都是属于度假的圣地，所以我觉得东北也是很有区域优势的。”

而今年以来，无论是具备气候优势的区域还是传统火热的一线城市都有销售表现平淡的情况出现。合富辉煌沈阳公司总经理郑奋从代理公司的角度来看，他坦承，2014年一季度，项目销售与去年同期相比的话的确不尽如人意。

“主要是跟我们现在宏观的舆论有关。现在媒体负面的报道，包括利空的一些消息特别多。”郑奋继而表示。

此外，中原集团沈阳公司总经理张冰指出，在沈阳这样一个城市，它的机遇是远远大于挑战的。“就现在而言，沈阳房地产价格仍然在省会城市当中排名还是很低的，也就是说它是有机会进入一个上升通道，但是始终没有到一个发展的正确的轨道上来。”

事实上，对于美国量化宽松货币的退出是否会影响到房地产企业，陈淮也明确地表示，“如果一定要量化宽松就简单归纳成房价涨跌，那我想那是股评家的事，股评家才能说的干净利落，恐怕我们来回答这个问题没那么简单的。”

责任编辑：张燕凯关键字：房地产市场开发商地产开发商楼市

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