昆明楼市过剩 专家称政府不应再干预房价（4）

扫描到手机 地产声音 来源：云南网 发布日期：2014-04-15 07:48 字号：T|T

摘要：近日，一则“全国住宅供给过剩的城市名单 ”，昆明“光荣”上榜“供给轻度过剩”行列，几大供给轻度过剩的样本城市分别是：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。

此外，同质化现象严重，也已成为昆明综合体一道难迈过去的坎儿。

一位业内人士表示，昆明近年来的城市扩展和经济发展都取得了显著成就，然而与北上广等一线城市相比，昆明无论是城市规模还是人口规模，以及经济发展程度都仍然仅处于一个中等水平。超大规模及体量的“城市综合体”在给昆明城市带来巨变的同时，难免让人担忧其会让昆明“消化不良”。

“这么大的体量，将来如何消化，目前的经济和产业结构很难给予支撑。”业内表示，昆明城市综合体的发展是城市自我更新下的城市资源的聚集与整合，这与其他城市是有区别的，且昆明CBD的形成和发展较晚，目前还仅仅处在规划阶段，这与昆明城市、经济的发展有关，城市综合体并没有最先在这里体现。

“城市是否真的需要如此多的城市综合体？”金碧坊网友@读览天下在《昆明城市综合体繁荣背后危机四伏》贴文中表示了这样的担忧。

@读览天下业表示，城市综合体，犹如天使与魔鬼的结合，开发组合好了的话，可以产生想象不到的效应，否则将拖垮地产商。

网友@5020表示，城市综合体的开发不是所有物业形式的大糅合，他不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题。

一位金融业资深人士表示，“城市规划的无序，使"城市综合体"遍地，但后续需求乏力，也使这些"新城"变成"鬼城"。”

【观察】

房价，向左走？向右走？

近年来，昆明的城市化进程飞速推进，正在开发建设的地产项目遍地可见，昆明的城市面貌也可以说是日新月异。城市建设大举推动的背后，造成了昆明房地产市场的火爆，也一定程度上造成了房地产的供应过剩。

日前，全国出现的降价门让不少网友们再次沸腾，也有不少网友蓄势待发准备在本次降价中实现马年马上有房的心愿。但昆明却似乎还没有受到本次降价门的影响。

昆明本土中介机构荣城地产数据显示，2 月份的昆明二手房售房成交均价约为8065.64 元／?，均价环比 2014 年1月上升 0.06%；二手房租房成交均价约为 21.50 元/平米，环比上月上升0.23% 。

房价该去哪儿？未来市场向左还是向右？根据统计数据来看，当前昆明楼市扑朔迷离，这一局面或将持续很久。

业内人士表示，目前昆明还在库存量大于去化量的可控情况下，但昆明房价的变化是由多方因素决定的，除政策方面的因素影响之外，刚需的存在和入市也是推动房价上涨的关键因素之一。

有专家分析，昆明的房地产已进入“轻度过剩”阶段，庞大的库存量，促使房源的供应量也增加，激烈地竞争下，产品选择更多，楼市或全面迎来“买方市场”时代，最终将使购房者获利。

专家建议，只有花力气经营好现有的物业，持续的消化存量，不断地促进各类产业的发展，构建现代产业体系，推动产业跨越发展。并且要尽快推动税制改革，降低对土地财政的依赖，才能可持续地推进良性的城市化。

各方观点

@经济学家吴敬琏：房价上涨根本原因是货币超发，并不是囤积房产，政府应该尽量让市场起作用，不宜过多干预房价，免得顾此失彼，从而抬高其他商品的物价。

@上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭：如果说2012年房贷宽松，2013年前松后紧，那么2014年将会保持偏紧态势。而这，将对稳定房价起到重要作用。2014年全国楼市将在振荡中降温，即便是过去一年多上涨劲爆的一线城市，房价也不可能继续大涨了。

@小草：昆明的房价若是真的大幅度下跌，炒房的人悲观，没房的人乐观。楼市不稳定，买房的人只会更会观望了。

@谢亚恒vs：昆明房价还能撑多久？二环边某楼盘4000余套，销售2年多卖出不足100套，另一楼盘600余套，销售1年多卖出不足30套……刚需一族团结起来吧，2014不买房，2015买两房，。当然，也要做好经济萧条准备。

云南房网微资讯：对比全国多地楼市一片萎靡的情况，昆明的表现可谓抢眼。昆明楼市的需求广度和深度，有别于国内的绝大多数城市。与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态。但是不断涌入的刚需客户，将支撑昆明楼市平稳过渡。

责任编辑：张燕凯 关键字：昆明房价政府

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