石家庄置家网

昆明楼市过剩专家称政府不应再干预房价

扫描到手机地产声音来源：云南网发布日期：2014-04-15 07:48 字号：T|T

摘要：近日，一则“全国住宅供给过剩的城市名单 ”，昆明“光荣”上榜“供给轻度过剩”行列，几大供给轻度过剩的样本城市分别是：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。

近日，一则“全国住宅供给过剩的城市名单 ”，昆明“光荣”上榜“供给轻度过剩”行列，几大供给轻度过剩的样本城市分别是：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。

似乎是为了与之形成呼应，云南房地产市场俨然也变得扑朔迷离—一些项目高调售罄，一些项目却难以去货；一些楼盘价格居高不下，一些楼盘却急急以价换量……昆明楼市前景究竟如何，变成了一团迷雾。

【迷局】

●供大于求

昆明2014年存量或达2534万平米

相对于全国各大城市的降价风潮，据网易房产云南站调查显示，截止目前为止，昆明尚未出现大面积降价楼盘，但楼市存量很高、放量大，供大于求的现象严重。

据昆明中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明新增商品房供应量预计将达到1000万平米以上，而2014年计划开盘的40多个新项目中，新增预售面积约1400万平米，再加上2013年剩下的库存量2014年的全年总供应量将会达到2534万平米以上，比2013年2151.5万平米的总供应量增长约17.8%。

而根据昆明房地产信息网统计数据显示，2013年昆明商品房共成交120673套，同比增加近4万套，增幅近50%；成交面积997.84万平方米，增加276.42万平方米,增幅38.3%，昆明楼市成交再创历史新高。

12万套！1千万平米！远远超越2012年成交的8.22万套和721.28万平米，增幅近50%。

根据专业机构、业内专家的综合分析，2014年即使保持去年1千万平米的成交量，市场仍然是供大于求的局面。

●GDP不如房价牛

西南各城房价最高仍是昆明

据中国指数研究院近日发布的3月中国房地产指数系统百城价格指数来看，3月昆明的房价样本平均价格为8575元/平方米，环比下跌了0.67%，样本价格中位数为8500元/平方米。

对比来看，西南片区的城市中，重庆主城区的房价为7926元/平方米，环比上涨了0.72%；成都房价为8287元/平方米，环比上涨了0.22%；贵阳的房价为5217元/平方米，环比上涨了1.01%；南宁房价为8035元/平方米，环比下跌0.92%。

从西南片区各城市的房价涨跌情况看，昆明、南宁两个城市房价下跌，南宁跌幅最大。而其余三个城市房价都在上涨，但在西南各城市对比来看，房价最高的仍是昆明。

而从近几个月百城房价指数公布的数据来看，昆明的房价环比涨跌幅度均不大，仅在1%以内，价格水平基本在每平方米8500元上下波动。

目前，昆明房价已经持续领先西南，成为西南地区最贵。

云南省统计局发布的《2013年云南房地产业发展报告》显示，该报告指出，2013年，云南房地产开发投资2488.33亿元，比上年增长39.6%，超额完成当年1600亿元的目标。该指标月度36%以上的增幅，在全国各省区的排名中不断上升，并一度居首。

然而在2013年全国GDP排行中，昆明的GDP却不像房价那么牛气，昆明GDP排名排到了全国第46位，西南地区第3位，仅高于贵阳。而房价没有昆明高的重庆为全国第7名，成都为全国第8名。可见，昆明的房价与收入是不相称的。