长颈鹿复式公寓，只是本届参展的泰国楼盘中的一个，记者了解到，本次共有7家泰国地产公司参展，抱团掀起“泰国买房风”。此外希腊、葡萄牙、塞浦路斯、西班牙等欧洲房产投资也亮相本届房交会，打出“购房即可移民”的促销，以希腊为例，只要在该国购买25万欧元或以上房产，即可获得五年的居留身份。

海外楼盘强力进驻昆明市场的同时，地州房地产业也不甘示弱，参展的67家房企及置业投资咨询机构中，州市占到了近20家，记者现场了解到，这些房企以洱海边、抚仙湖水景等优质环境，以及较低的价格、精装修等，与昆明本土房企展开竞争、抢占市场。　

●“学区房”“地铁房”

销量拉动有限

古语有云：“鱼和熊掌不可兼得”。那么，究竟从何而来的鱼与熊掌兼得呢？我们不妨从有着打着“学区房”、“地铁房”的楼市销售大战中找寻一下答案。

由于从明年起，昆明将全面取消“小升初”笔试，推行免试入学。因此，即便没有任何优惠，但仅凭“学区超值大盘！”这一卖点就引得购房者纷至沓来。

针对购房者心理的变化，房企也在及时调整营销策略，用“特价房”和“学区房”等吸引关注。例如实力集团旗下实力壹方城、东盟森林、实力心城、沧海一墅四个楼盘在房交会期间各推出10套特价房源；空港大盘领秀?知识城推出20余套特价房，户型从一房至三房不等，平均单价仅为3700元/平。

德润·朗悦湾在面向通道的显眼位置，竖起了“红旗小学入学咨询处”的背景板，咨询处工作人员的服装，也是仿照小学校服的蓝色运动外套，脖子上还系有红领巾，以此来吸引广大家长的注意、推销房子。

记者现场看到，打着“学区房”名号的楼盘还真不少，比如“独享师大附属学校”的润城、“一环旁百年名校入驻”的壹方城、“比邻师大附小、书林一小”的凤凰御景、“昆八中就在你门口”的龙苑盛景等等，这些楼盘价格普遍较高，在8千到1万不等。

家长对于给孩子良好教育条件的心情可以了解，但在傍大牌、追名校之前，我们不得不普及一下“学区房”与孩子入学学位之间的关系。简单来说，“学区房”是指楼盘项目的位置在这个学校的辐射范围内，由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出部分入学名额，但业主户口必须已迁入该楼盘辖区，其子女才有机会按照相关规定在户口所在地分配入读小学；而“学位房”则意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，但如果只是租房，则不一定能得到学位。

由此看来“学区房”与“学位房”虽然仅一字之差，但二者却存在本质区别，这也就能够解释为什么常常会出现买了“学区房”，孩子依旧不能就近入学的尴尬，因为很多时候，“学区房”都只是楼盘宣传的一个噱头。

以凤凰御景为例，现场工作人员杨先生就坦言，他们的楼盘靠近师大附小、书林一小，有就近入学的优势，并不是买房就一定有入学资格。

介于“学区房”偏高的价格、以及入学资格不确定两方面因素，尽管地产商大力宣传，但现场也是看的多、买的少。

“学区房”外，“地铁”也成为众多楼盘主打的一张牌。一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。客观上，地铁的开通，特别利好郊区的房子，但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。

呈贡七彩云南第壹城的销售总监朱华介绍，地铁首期北段工程的即将开通，对呈贡的拉动作用是非常明显的，作为地产商对地铁全线贯通的期望值也是很大的，但说到房价，朱华表示暂时不会因为地铁而波动。

高级置业顾问吴星亮在此前接受媒体采访时则坦言，“去年到今年，北京路沿线的房屋销售和商铺销售都很平稳，没有人因为地铁即将开通跑过来专门买房。”

网友@春城飞花称，“就目前昆明的地铁建设进度来看，达到覆盖全城的目标还有待时日，试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？”

业内人士表示，决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动，最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

●产业结构难支撑

城市综合体或“消化不良”

乱花渐欲迷人眼，作为城中城依托的城市综合体，这些一个个投入使用的城市中的“小城”，正悄然改变着我们的生活，也逐步改变着昆明的城市格局。

目前，昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了43个之多。按业内人士粗略估算，综合体面积约在1500—2000万平方米之间。

如此巨大体量的城市综合体放量，而市场是否能完全消化，何时才能消化完这么大的体量，同质化等问题再次成为热议的焦点。

但记者在采访中也发现，昆明大部分综合体项目目前广泛存在的问题是招商的困难，造成了大量商铺的空置，特别是在一些近年刚刚建设的片区，由于人烟稀少，难以支撑起商业的繁荣。而一个片区要得到十足的发展，除了配套设施的完善，各类产业才是持久的支撑。