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保定房价冷思考：买房盯紧政策严防忽悠（2）

——楼市新闻眼第五十六期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-08 17:46 字号：T|T

摘要：投资或者投机楼市，保定近半个月的楼市汹涌应当是最鲜活的例子，开发商作秀，媒体炒作，反倒是购房者懵了。到底买房要看什么，怎么买房才能不被坑？本期楼市新闻眼借着保定的事儿来谈谈。

2009-2013通州燕郊房价

现在的保定与2010年的通州

保定凭借规划利好上演楼市狂飙15天，这似乎与2009年的北京通州、燕郊楼市很像！

2010年，北京又一次外扩，通州、燕郊成了政策指向的新大陆。如图所示，2009年通州房价约为9698，燕郊房价约为5250，截止2013年底，通州和燕郊的房价分别为21282和10537，5年时间，房价涨幅分别为219%和200%，但这个年度均价曲线并没有表达出两地房价的实时变化，2012年的房价下挫也尤为明显。

据了解当年4月调控袭来，通州房价“暴跌”的消息充斥报端，2011年时，通州不少区域房价腰斩。由此，在不到两年的时间内，通州楼市经历了由跌到涨，到触顶，再到下挫的周期。

但是，随着保定的房价暴涨，通州、燕郊为代表的京郊或者环京楼市集体在降温，近来通州二手房售价几乎连涨一年之后，从2013年11月下旬开始，业主报价开始松动，下调空间甚至高达5万-15万元之间。

根本上，2010年开始喊出的北京外扩规划并没有真正落实，燕郊仅因为地处河北，因为一河之隔，呼喊了多年的北京地铁也一直没有修到燕郊。

一念而兴，一念而衰。随着保定的兴起，昨日风光无限的通州、燕郊就已经不复风流，甚至显出颓势，规划红利经过数年透支早已消耗殆尽。翻开地图，通州、燕郊等地距离北京市中心均为数十公里，仍未真正兑现北京带来的福利——保定距离北京最短距离也不低于140公里——保定能否真的成为北京“副都”都是未知数。

买房要盯紧政策严防忽悠

买房到底要看什么？李嘉诚说要看地段，没错，但是华人首富更知道要盯紧政策，通过政策判断市场，从而赢得先机才是这位华人首富真正的生财要诀。

以石家庄而言，裕华区的兴起是因为当时石家庄将裕华区发展为居住区的规划定位，结果裕华区一发不可收拾，现在成了石家庄房屋均价最贵的区域，多年来遥遥领先；继而长安区，受到工业企业退二进三的政策指引，大量企业腾退土地兴建起大量楼盘，成了当今石家庄建设密度最高的区域，房价涨势一时无两，是当今的投资热点。

随着石家庄火车站搬迁，新客站周边一时风生水起，并且受到新客站影响，新胜利大街成了石家庄最为新兴的城市干道，并且连接的是石家庄当前最受政策照顾的正定新区，新胜利大街周边楼盘全都在打新胜利大街这张牌。

不得不说正定新区，这个很多石家庄人向往却又搞不明白具体位置的新区目前饱含着石家庄城市规划政策指向的力量，一切与正定两个字沾边的楼盘都被人看好。

政策指向是一方面，但是这只有型的手很多时候并不能真重落到实处，就以环京地区一体化的例子而言，京津冀一体化类似概念并不是第一次，此前至少还有环渤海经济圈，单独优惠政策更是层出不穷，可真正走进实施层面的又有多少？还不是2014年两会再度抛出了京津冀一体化概念。

买房盯紧政策，在一时间开发商、媒体联合炒作之下能不能准确判断和保持清醒就显得尤为重要，这也就是为什么华人中只有一个李嘉诚的关键。一个政策抛出，可以让保定房价24小时内迅速开始攒涨，也能让一个地区坠入深谷，买房盯紧政策，更要严防忽悠。