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交房好几年房产证还没影儿

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2014-03-31 09:08 字号：T|T

摘要：关于办理房产证过程中容易出现的违约责任等问题，业主在购房合同中最好与开发商做明确约定，以维护自己的合法权益。

30日，市民王先生反映，他曾在阳光河谷小区买了一套房，四年前交过一笔房产税，可至今房产证也未办下来。这段时间，他手头吃紧，想卖房或申请抵押贷款，然而无证房令这些都难实现。合作小区的燕先生也有类似遭遇：交房多年，房子却一直没“户口”。业主期待，尽快拿到房产证。

没房产证，卖房贷款成“浮云”

2008年，王先生在平山阳光河谷小区购买了一套面积约66平方米的房产，开发商为华银基业。

2010年，按规定，王先生交了约合4400多元的房产税，并开具收据。然而至今，房产证也没拿到手。他曾找过开发商多次，却一直无果。王先生说：“买房时签过购房合同，但其中没有关于房产证的相关约定。”

这段时间，王先生着急用钱，想卖房或申请抵押贷款，然而没房产证，这些都成了问题。“听说貌似问题出在税上，本想用房子救急，现在只能想别的法子了。”王先生颇感无奈，说，房子没有房产证就像人没有身份证，房主没有任何处置权，心里很不踏实。

记者联系了平山县地税局，一位工作人员表示，通过后台查询显示，该开发商并未欠税。随后，记者又联系上开发商，一位工作人员说：“我们也很着急，一直在积极协调，希望尽快为业主把房产证办下来。”

没证无法落户，孩子上学遇窘

合作小区是个老小区，都是多层楼，只有唯一一栋10层高的楼，是在2010年交的房。这栋小高层一共三个单元，约有110多户。据业主燕先生介绍，小高层占用的是过去小区一处锅炉房用地，改为集中供暖后，拆掉锅炉房建了这栋楼。

燕先生以每平方米3600余元的价格购置了一套房产，交房款时签订了一份购房协议。“当时什么也不懂，协议都没仔细看，只知道房子是规划局公示过的，价格也合适，周围有公园、幼儿园、学校、超市，通公交车，觉得很方便就买了。”燕先生说。

燕先生说，自打交房后，开发商迟迟没有给办理房产证以及土地使用证，给不少业主增添了烦恼。燕先生的邻居是一对外地来石打工夫妻，因为没房产证，孩子落不了户口，上学也成了问题。还有一些想卖房的，想申请抵押贷款的，无证房都成了”绊脚石“。

30日下午，记者试图联系小区开发商高远房地产开发有限公司，但电话一直无人接听。

购房时尽量选择实力房企

如何规避房产证“难产”风险？律师王亚琼表示，房产证“难产”，受诸多因素影响，其中由于开发商因素导致较为常见。关于办理房产证过程中容易出现的违约责任等问题，业主在购房合同中最好与开发商做明确约定，以维护自己的合法权益。

开发商一旦违约，根据合同，业主可先跟其沟通；实在不行，再通过法律途径起诉。王律师还提醒，除了房产证拿不到手，房地产市场还存在烂尾房、一房二买、逾期交房等让业主揪心的现象，为尽量降低购房风险，购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力较雄厚的开发商。

责任编辑：值班采编关键字：小区房产证学区房合作小区

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