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个别银行放狠话刚需购房者如何应对“房贷难”

扫描到手机政策与金融来源：房地产时报发布日期：2014-03-29 09:32 字号：T|T

近期，银行房贷放款速度慢、贷款利率调高让众多购房者，特别是刚需群体深感压力。个别银行甚至放出狠话：不愿接受上浮10%的利率，可能要等到2015年才放款。据上海中原地产研究咨询部了解，银行并非完全无款可放，事实上，通过依托大型机构、调整贷款额度等做法，可以有效地加快放款节奏。

招数一：傍大户

在资金面偏紧张的情况下，通过中介企业平台申请个人贷款，比个人直接向银行申请贷款，更容易获得额度。大型中介企业与一些银行会有长期的战略合作，在贷款申请时，同等条件的客户可以拿到优先获批的便利。在VIP窗口排队和在普通窗口排队，效率上会有明显的不同。

以上海中原某买家为例，该客户属典型的置换交易，对银行放款时间要求非常紧张。该买家表示，如果自己跑去银行申请贷款可能会比较吃力，银行放款也可能比较拖拉，因此委托中原地产办理贷款。中原地产凭借长期与银行建立的良好关系，帮助他及时获得贷款批复。

招数二：改策略

银行近来的放款依据，是选择优质客户优先投放。对于一个实际月收入不超过2万元的家庭来说，申请150万元贷款有点难度，但放低额度要求，申请100万元贷款，还款能力从“紧张”改变为“轻松”，在银行眼中，身份也就从“劣质”客户上升到“优质”客户。

另外，在收入条件有保障的情况下，做大贷款标的对银行更有吸引力。比如，上海中原地产中凯分行有一首套置业买家，看中一套140平方米的房源，原先计划首付一半，贷款一半，但是后来银行方面表示放款可能会有延迟。上海中原地产门店业务人员建议其考虑首付三成，贷款七成，在后期还款时提早完成还款。调整了贷款方案之后，顺利获得银行审批通过。

责任编辑：张梦姣关键字：购房房贷银行