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成交量开年首跌生态地产陷入“博弈”怪圈

——2014年3月10日至3月16日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-17 10:23 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交797套，其中，日成交量最高为160套，最低为47套，日均成交114套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了165套，环比下跌了17.15%。

成交量环比下跌近两成

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交797套，其中，日成交量最高为160套，最低为47套，日均成交114套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了165套，环比下跌了17.15%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为84643㎡，比前一周减少了3925㎡，环比下跌了4.43%。其中，住宅销售总面积为55723㎡，比前一周减少了11143㎡，环比下跌了16.67%。商业服务销售总面积为14833㎡，比前一周增加了3491㎡，环比上涨了30.78%。

小户型成交持续低迷

据统计，上周住宅共成交469套，约占商品房成交总套数的58.85%，与前一周相比，成交套数减少了118套，环比下跌了20.1%。其中，120平米至150平米的大户型最受青睐，共成交179套，占住宅成交总套数的38.17%，其次是80平米至100平米的中小户型，共成交157套，占住宅成交总套数的33.48%。

与前一周类似，上周住宅方面60平米以下的小户型成交持续低迷，仅成交了5套，占住宅成交总套数的1.07%。

商业服务方面，上周共成交93套，约占商品房成交总套数的11.67%，与前一周相比，成交套数减少了59套，环比下跌了38.82% 。其中，60平米以下的面积段最为消费者追捧，共成交了46套，占商业服务成交总套数的49.46%。而100平米至120平米的中大户型却仅成交了1套，创新低。

开年首跌是“缓冲”还是“定局”？

自春节以来，石家庄的商品房成交一直保持了良好涨势，连续四周上涨，并且涨幅基本都在二三成以上。所以，业内也普遍对“小阳春”极为期待，认为在未来的两个月，石家庄的楼市应会迎来一段成交高峰。但是，上周，石家庄的商品房成交量却止涨为跌，这不得不让我们产生疑问：未来的“小阳春”还会来临吗？

其实，笔者倒认为，准确地说，上周商品房成交量下跌极有可能是市场暂时进入了“缓冲时期”。当市场进入三四月，万物复苏，正是一年中最适宜看房的时节，相比其他时段购房者也更愿意在此时入市，因此，综合来说，未来商品房成交还是有逆势上扬的可能。

生态地产——“想说爱你不容易”

3月15日，由置家网和银河房产网联合举办的“喂人民服雾不如为人民植树”2014植树节活动得到了广大网友的支持和认可，得以圆满落幕。而与此同时，许多开发商也开展了不同规模的植树节活动，一方面吸引客户，扩大自己的影响，另一方面也能借此向客户传达一个信号，即项目本身的“绿色、生态”概念。

随着人们生活水平的提高，居住质量也越来越为人们所关注，生态地产就是在这样的背景下悄然走热。据相关调查显示，现在购房者对房子的周边环境及小区绿化等方面的关注度正在不断提升。笔者也曾随机采访了一些购房者，他们纷纷表示，都更中意环境比较好的房子，但他们也同时认为，生态环境好的，一般价格都会高一些，更有购房者直言：“太高了，普通老百姓根本买不起啊！”

生态地产，可以说人人都“爱”，但却不是人人都能“拥有”，买卖双方之间的这场“博弈”注定还要持续下去。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析成交生态地产博弈