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北京限高令解禁高端项目竞争激烈多向环线发展

扫描到手机各地楼市来源：新华网发布日期：2014-03-11 05:57 字号：T|T

摘要：2014年1月19日两个“7万级”高端项目被批入市,预示着“4万元”预售禁令的正式放行。此后，高端住宅项目逐渐进入市场。北京楼市经历了从2013年12月28日至2014年1月18日连续22天没有项目新取得预售许可审批的“供应荒”阶段。

北京的豪宅市场已经脱离版块化的趋势，向环线化发展，越来越多的高端项目出现在5环外。

2014年1月19日两个“7万级”高端项目被批入市,预示着“4万元”预售禁令的正式放行。此后，高端住宅项目逐渐进入市场。北京楼市经历了从2013年12月28日至2014年1月18日连续22天没有项目新取得预售许可审批的“供应荒”阶段。限高令的解禁、前期被限售的高端住宅逐步开闸放量，加上前期的地王在2014年启动推盘计划，高端项目的供应量加大，2014年高端项目竞争将会异常激烈。

泰禾•北京院子以87345元/平方米的最高拟售价取得了“京房售证字（2014）1号”的预售证。此外，位于北京市丰台区卢沟桥乡的阅园（紫辰院）也以67000元/平方米的预售均价成为获得北京市首批预售资格的高端项目之一。高端住宅项目的竞争正式拉开了序幕。

“限高令”解禁致高端项目竞争激烈东北三环成王者之地

2月13日，北京土地市场迎来了马年第一拍，其中龙湖地产以35.7亿元，配建5.4万平方米限价房夺得西局地块。而一周之后的2月20日，又一宗西局区域土地入市，最终泰禾以49.6亿元竞得该地块。在龙湖、泰禾相继进入丰台西局板块后，该板块也将成为京西南新的高端居住区。“高端”成为两家房企西局项目定位的共同关键词。

在宏观层面，随着北京城市化的进程，据土地供应政策，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，而西局紧邻三环，位于三环和四环之间，是近年来罕见的核心区域地块。这意味着北京四环内楼盘的稀缺价值也将随之“水涨船高”，北京核心区土地供应将趋于见底，四环内将成为继三环之后新的土地真空区。正因如此，以三大城市公园为核心辐射周边高端住宅与繁华商业的东北三环，成为了京城独一无二的王者之地。

责任编辑：张燕凯关键字：北京高端市场住宅房价买房