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报告：石家庄今春楼市开市早地缘性客户成主流（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄日报发布日期：2014-02-20 06:54 字号：T|T

摘要：市房地产业协会副会长李水源分析表示，从2014年1月1日至2月8日，市房管局共开出房产证明3774份，2012年1-2月份共开出了2000份左右，对比2012年涨幅超80%。由此可见，强大的购房需求也是促使我市各大房地产企业及早开市的主要因素。

而在购房区域的选择上，我市消费者最为青睐长安区和裕华区。其后分别是桥西区、正定及正定新区、新华区、桥东区、西部山前区域、高新技术产业开发区、鹿泉和栾城。

另外，在影响消费者购房的因素方面，人们的选择也更加多元。其中，价格、区域地段、周边环境、交通四大因素位居前列。同时，周边配套、户型、期房现房、物业、开发商、施工进展等因素也成为消费者考虑较多的影响因素。

地缘性客户成置业主流

“通过春节期间的调查和走访，我们发现，其实石家庄的春节楼市概念尚不成熟。”中国不动产研究中心河北分中心的一位工作人员这样介绍说。

这位工作人员表示，2014年，虽然我市部分项目延续了春节无休的值班状态。但从来电、到访和成交情况看，春节楼市尚不成熟。80%以上楼盘在春节期间没有新房源入市，53%消费者表示不一定在春节购房。一方面，春节期间，不打烊楼盘的优惠措施并无改观，基本延续既有的优惠措施。一些楼盘开门迎客，主要是为节后市场积累潜在购买力，而非促成成交；另一方面，春节期间消费者多与家人团聚，没有新房源或优惠刺激，消费者春节购房意愿也有所减弱。

此外，春节期间，石家庄周边县市的消费者较返乡置业消费者表现更为活跃。《2014年石家庄春节楼市运行报告》显示，春节期间，中青年消费者成为我市楼市的主流客群，而返乡置业消费者占比偏低。在我市购房者中，31至40岁的中青年占比最高，达到47%；41至50岁占比次之，为32%；50岁以上占12%；21至30岁占9%。中青年是我市房地产市场的重要消费人群。

而在分析我市返乡置业消费者之所以占比偏低的原因时，中国不动产研究中心河北分中心相关负责人表示，高铁的开通拉近了石家庄与北京的时间距离，返乡置业消费者利用春节回家买房的意愿有所减弱。同时，不少在北京工作的石家庄消费者，会选择在环北京的河北县市购房，以解决住房问题。然而，与之相对的，周边县市消费者方面，随着城镇化进程加快，周边县市消费者的购买力提升，其在市区购房，享受较好的医疗、教育、生活配套的意愿越来越强，到省会市区买房，成为不少周边县市消费者的选择。

开发商年后推新热情高

虽然春节期间许多楼盘开门迎客，但多数楼盘并未针对春节推出新楼盘，可供购房者选择的大多为尾房，或者为数不多的房源。许多购房者接受采访时表示，这是造成他们并未选择出手的原因之一。“许多置业顾问说元宵节过后会推出新房源，虽然价格可能会有所上涨，但是房源质量会高一些，所以选择观望一下。”春节期间逛了多家楼盘的张先生对记者说道。

对于更多楼盘来说，把重要的销售节点安排到春节过后是正常的销售节奏。面对以刚性需求为主的市场，开发企业纷纷对2014年楼市持乐观态度。“以好产品打动购房者，在竞争中生存，是未来房地产市场的写照。”业内人士说道。

《2014年石家庄春节楼市运行报告》显示，在参与调查的33个项目中，在2014年会明确开盘或入市的项目有12个。其中，住宅项目有9个，商业项目有2个，住宅与商业混合的综合性项目1个。并且大部分项目的开盘或入市时间在3个月之内，也就是集中在2014年上半年。