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石家庄春节楼市冷热不均分析称每逢佳节降三成（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-02-13 10:27 字号：T|T

摘要：每年的春节长假虽然是楼市的淡季，但不少项目售楼部也把春节销售当成蓄客的手段之一，春节长假并不歇业。今年石家庄楼市春节长假期间有三十多个楼盘继续开门纳客。不过从走访量和成交量来看，这些楼盘遭遇不尽相同。

每逢佳节降三成？

当“暖意洋洋”的2014年春节脚步逐渐走远时，全国多地随即迎来了一波寒流，使得人们不得不披上大衣抗寒。

不仅开春天气如此，眼下，2014年全国的楼市似乎也出现“倒春寒”状况。按照以往惯例，新一年的1月份，出于假期及推盘节奏等因素影响，房企销售并不高。“每逢佳节降三成”，不知从什么时候开始，业内人士总是这样戏称春节前后的楼市成交量。今年的春节比去年来得早一些，于是今年的佳节淡季也比往年要提前到来，整个1月份河北楼市也十分寡淡。

以石家庄为例：根据买房网发布的数据，2014年春节前后两周期间商品住宅成交120套，环比上两周(1月13日—1月26日)的1111套下降89.2%，同比2013年春节前后两周期间(2月4日—2月17日)的139套相比下降13.67%。

马年春节楼市淡季特征明显，楼市成交量进入普跌行情，销售市场逐渐趋于平淡。楼市淡季清凉，是否意味着马年楼市将不会持续去年上涨的旋律？楼市退烧指日可待？“春节房屋成交量缩减是正常现象。”买房网数据研究中心的研究人员表示，春节和“十一”是楼市一年中行情最差的时期。春节成交量“马力不足”，短期内市场表现“普跌”并不是楼市开始出现下行趋势的信号。市场进入春节传统销售淡季时间段，春节长假的数据哪怕再低也不具有任何市场趋势意义。

事实上，判断今年楼市的走势，应主要分析年后市场的制约因素。年后楼市存在的较大制约因素在于信贷情况，此前市场预期房地产信贷在年后会逐步宽松。一般来讲，年底趋紧的信贷额度到年初会突然放开，信贷有所好转，但是今年并非如此，无论从房地产开发贷款还是从个贷来看，审批的速度都比较慢，后期仍需要密切关注这一现象。

对于石家庄楼市而言，楼市整顿力度的加大和市场的逐步规范，也是不可忽视的原因之一。根据媒体报道：春节刚过，石家庄房地产市场便迎来了全面巡查。2月8日，石家庄市房产市场稽查大队分五组对石家庄市的在建在售楼盘项目进行了全面巡查，共检查销售场所83个，责令关闭了6个手续不全楼盘项目的销售场所。

2014年是中国全面深化改革的开局之年，也是楼市治理步入全新轨道的起始之年，楼市走势又将如何？马年楼市是否就此步入“马力不足”模式？

春节长假楼市成交数据因签约备案时间差的问题不能精准、客观地反映市场动态。抛开短期市场数据，我们可以从另一个侧面来做个判断，那就是作为一级市场的土地市场。近日买房网发布《2013年石家庄城区土地地市场分析报告》显示，在土地市场上，虽然绝大多数地块仍是底价成交，“补票”趋势不减，但出让土地总价、土地均价均呈现一路高涨的态势：2013年石家庄城区(市内五区加高新区)共出让59宗土地，其中，57宗成交，2宗流拍，累计成交土地295.15万平方米(4427.2亩)，总成交金额168.47亿元，约合380.53万元/亩。与2012年相比，2013年石家庄市区土地出让面积减少92亩，约下降2%，但出让总价却比2012年的124.5亿元上涨了35.3%，出让土地均价与 2012年相比飙升38.1%。