业内谈房企转型：其实是一种无奈

扫描到手机 地产声音 来源：东地产 发布日期：2014-01-22 14:24 字号：T|T

摘要：“在商品房市场的量日益接近饱和容量，“天花板”越来越近的情况下，专注住宅市场的开发商已经所剩无几，转型已成为必须。”该分析人士说。

现今，一些小房企纷纷走上转型之路，某位业内人士分析认为，转型其实不是复合型发展，而是因为现在的房地产市场已逐渐“触顶”，住宅市场已逐步饱和，因而在这样的大环境下，为了寻求发展而不得不转型，其实更多的是一种无奈。

分析人士指出，房地产行业面临的政策风险、市场风险非常大，在目前严厉宏观调控的背景下，所有的房地产企业都需要找到更多的利润点来分散风险，不能把宝都押在房地产业务上。多元化经营是分散风险的必然选择。在房企强弱分化日益明显，地价和开发成本升高的情况下，小房企已经无力进行房地产开发，更没有能力进行占用资金较多的旅游、养老、文化等地产的尝试。

“在商品房市场的量日益接近饱和容量，“天花板”越来越近的情况下，专注住宅市场的开发商已经所剩无几，转型已成为必须。”该分析人士说。

转型的不仅仅是小房企，一些大型房企也不再“把鸡蛋放在一个篮子里”。比如万科转型城市配套服务商，保利开发养老地产，绿城推出代建模式，万达大举进军旅游文化地产，绿地介入产业地产，华润置地加码商业地产等等，大型房企均在房地产行业内，开始寻找另一条发展之道。

但是，该分析人士同样指出，放弃房地产，进入一个新的领域，对小型房企来说，与其说是自我选择，不如说是无奈之举。

同时，也有专家认为，房企转型未必是一件坏事，这是市场在进行资源配置和重组，长远来看是一种利好。对企业本身而言，创新是企业转型关键，在转型中企业也会获得新的发展机遇。

责任编辑：张燕凯 关键字：房企转型失败天花板房地产市场

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