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2014年房贷仍趋紧或成高房价背后推手（2）

扫描到手机地产声音来源：华夏时报发布日期：2014-01-16 06:23 字号：T|T

摘要：按照以往的规律，年底时银行资金紧张，进入新一年的第一季度，额度会明显宽松，今年也不例外。据媒体1月15日报道，截至12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷仍继续趋紧，停贷传闻仍不时传出。

或成高房价背后推手

2013年12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，66个城市房价同比出现上涨，仅温州价格下降，3个城市持平，北京、上海、广州、深圳四个一线城市继续领跑全国房价，同比涨幅分别为21.1%、21.9%、20.9%和21%，这已是连续3个月同比涨幅超过20%。

但央行2013年第四季度城镇储户问卷调查显示，尽管66.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，仍有32.5%的居民预期下季房价会“上涨”，47.2%的居民预期“基本不变”，仅有7.5%的居民预期“下降”。同时，“房地产投资”仍为居民偏爱的投资方式第二选择，占比为17.9%。

“北京、上海、广州、深圳等一线城市在2013年整年房价上涨非常惊人。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而过多供应的信贷成为市场反弹的主要原因。

与之相印证的是，央行数据显示，2013年三季度末金融机构新增房地产类贷款1.9万亿元，同比多增9176亿元。对比2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元，这意味着2013年前三季度的涉房贷款超出了2012年全年的总和还多。

其中个人购房按揭贷款2013年三季度增加1.37万亿元，同比多增6931亿元。对比2012年全年个人购房贷款增加的9610亿元，增速超四成多，并与2009年、2010年1.4万亿的大手笔投放相近。

“从近十年个人住房按揭贷款增长情况，就知道国内房地产是如何繁荣的。” 某国有大行人士称，现代房地产业如果没有个人住房按揭产品，那么房地产市场要得以发展与繁荣是不可能的。

记者查阅资料统计，从2004年个人住房贷款余额的1.6万亿元到2013年个人住房贷款余额的9.47万亿元，个人住房贷款十年来增长了近6倍。“所以从房地产信贷增长与房价增长的节奏上看，房贷难辞‘高房价推手’之咎。”

首套不打折全国蔓延

事实上，首套房贷利率也已悄然提价，甚至国有大行“不打折”节奏也开始全国范围蔓延。

“在深圳，中、农、工、建四大行首套住房执行基准利率，二套住房贷款利率在基准利率上上浮10%。现在申请房贷，银行能正常放款，不会出现排队的现象。”从事房地产中介工作多年的张薇1月10日告诉记者。

“唐山分行从去年开始就一直实施基准利率了。”建行唐山分行信贷负责人9日称，房贷额度一直紧张。

据腾讯财经报道，“在上海市场，原本有优惠的建行也取消了优惠政策，四大行除农业银行外房贷并无优惠。”

北京地区目前还有部分国有银行有折扣，但以后不好说。“中行现在还有八五折优惠，农行接受链家地产一单二套房贷上浮10%搭配一单首套房贷八五折优惠的做法。”一名链家地产通州店店长9日表示，“要办需抓紧，明天就不好说了。”

随后记者又走访了北京银行、渤海银行、交通银行等多家银行，他们都表示，目前首套房贷款最低是基准利率，但年初后额度仍紧张，未来利率可能还要提高。

“从融360采集的数据看，从去年下半年开始，基于银行自身、市场不断调整，房贷政策调整的周期在不断缩短，这种变化是动态存在的。”融360的信贷专家徐瑾告诉记者，2014年房贷优惠利率的调整也会越来越频繁，这是一个很重要的趋势。

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责任编辑：张燕凯关键字：房贷 2014年高房价银行贷款

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