石家庄置家网

2014年房贷仍趋紧或成高房价背后推手

扫描到手机地产声音来源：华夏时报发布日期：2014-01-16 06:23 字号：T|T

摘要：按照以往的规律，年底时银行资金紧张，进入新一年的第一季度，额度会明显宽松，今年也不例外。据媒体1月15日报道，截至12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷仍继续趋紧，停贷传闻仍不时传出。

按照以往的规律，年底时银行资金紧张，进入新一年的第一季度，额度会明显宽松，今年也不例外。据媒体1月15日报道，截至12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷仍继续趋紧，停贷传闻仍不时传出。

这场始于2013年末的停贷潮缘何会波及新一年度的贷款额度？面对高收益的小微贷、信用贷，是银行经营体制“利润最大化”的选择结果即上调利率的预演，还是信贷额度管控的“欲罢不能”？

《华夏时报》记者梳理2013年前三季度金融机构贷款投向报告发现，前三季度个人购房贷款分别大幅增加了4662亿元、4966亿元和4072亿元，至三季度末，个人购房贷款新增1.37万亿元，同比多增6931亿元。对比2012年全年个人购房贷款增加的9610亿元，意味着“房奴”队伍又扩编了四成之多。

从规模调控的角度看，导致2013年第四季度全国范围停贷潮的正是前三季度过度放贷的结果。1月15日，央行最新公布的数据显示，2013年12月新增人民币贷款4825亿元，创一年来最低，侧面印证了2013年末房贷“没有额度”一说。

2014年房贷或仍紧

国家统计局1月9日公布的数据显示，2013年12月CPI同比上涨2.5%，居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，房租自2010年以来连续48个月上涨。这令租房族不堪重负。

房租不断上涨将不少租房族赶进购房大军中来，但2013年末的停贷潮却令购房者心急不已，巴望着新一年贷款额度下来后能够顺利申请，不过，这一愿望也有可能落空。

金融搜索平台融360《中国房贷市场月度分析报告》显示，2013年12月调查的62个城市中有40个城市暂停房贷，部分城市首套房商贷利率不仅不“打折”，还在基准利率上上浮5%-30%不等；二套房执行利率上浮10%-40%不等。

“去年12月以来房贷停贷潮在全国银行蔓延并达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由股份制银行逐渐扩展到国有银行。”上述报告称，广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。

但比利率上浮影响更大的是放款排队时间的延长。

房价居高不下，银行却为何停贷？

央行曾多次示警房地产风险，称部分地区房地产市场较为火爆，房贷需求超过了银行在合理审慎情况下的贷款投放能力，而随着经济的回升，部分银行加大了结构调整力度，将更多贷款投向收益更好、也符合政策导向的小微企业和消费等领域，相应放缓房贷增速。

进入2014年，新一年度信贷额度下来后，个人房贷会反弹吗？“审批正常推进，首套房贷款执行基准利率，二套上浮10%，但放款速度比较慢，分行什么时候批什么时候放款，时间上都说不好。”1月9日，工行北京分行个人信贷部员工小王对《华夏时报》记者表示，“有客户不惜上浮利率以便拿到房贷，但我们确实没有额度，还得等。”

“2014年初房贷的意外紧张是全年贷款收紧节奏的开始。”上述国有大行人士称，银行新年放款主要在消化去年的存量，今年贷款发放不会像往年那样在年初冲量，目前各家银行提出均匀放贷的目标，总行要求各分支行上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。

针对下一步房地产的信贷调控取向，央行称，将严格实施差别化住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房，继续支持保障性住房、棚户区改造、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费。