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融创中国2013年销售额120亿京城夺魁（2）

扫描到手机各地楼市来源：地产中国网发布日期：2014-01-15 14:16 字号：T|T

摘要：从2003年到2013年，正是中国房地产从黄金时期的高速发展到转型时期的品牌崛起的十年，这其中脱颖而出者，大都是凭借过硬的实力及高远的战略，不断取得属于自身荣誉的市场强者。强之所在，并非吸金能量，也并非快速扩张，而是通过点滴之功铸就的精致品质，最终获得认可。

有开发商表示，伴随北京市未来自住型商品房大量入市，为避免与自住型商品房市场“硬碰硬”，公司今后可能会考虑减少刚需产品开发，逐渐向中高端转移。而率先布局北京高端市场的融创中国，今年连续拿下亦庄、农展馆、门头沟地块，无疑占了先机。

实际上，融创的“高端战略”自其诞生伊始就未改变。10年间，已经在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。目前已成功布局北京、天津、上海、重庆、杭州及苏州、无锡、常州共8个城市。按照融创中国董事长孙宏斌的话说，融创中国目前主攻北京、天津、上海、重庆和杭州这五个重点区域。“这五个区域人口总量和市场需求总量大，并且经济发展水平较高，而每个城市所处的发展阶段都不一样，机会成本尽可得到平衡，有足够的空间可供融创发展。在这些城市中选择城市中心或成熟城区的土地会使我们在市场波动时受影响小，抗风险能力强，同时也吻合公司高端精品战略定位。”融创的高端战略保证了其到目前为止的成就，也会成为其未来立于市场的根本。

华宅标杆

双料冠军出西山

回到名满京城的西山壹号院，其集中呈现出了融创对高端精品的体现。无论是对产品品位的理解，抑或是对开发的热忱，融创的行动证明着本源的初衷。华宅的本质一方面取决于对客户需求的深入洞察，更取决于高端精品最基本的要求，无论是用料还是做工务必精益求精，苛求完美。西山壹号院在寡占自然、城市及人文资源之余，不仅工艺工法无可挑剔，更难能可贵地呈现出一种恰与目标客户心理对位的豪宅品位，华贵、雍容、自有王者威仪却又不失张扬、静谧地隐于西山。

在融创近年北京业绩不断提升的进程中，旗下的西山壹号院项目“功不可没”，2013年，西山壹号院热销60余亿，销售额占到了融创北京销售额一半。该项目地处圆明园西路药用植物园北侧, 涵盖精品商业、高端会所、一流教育配套等，是融创进军北京高端物业的首个标杆项目。

自2011年入市以来，西山壹号院连续夺得北京住宅销售月度冠军、季度冠军、以30.5亿网签夺得当年下半年冠军、年度三甲；2012年，销售超过50亿元，夺得2012年北京市住宅销售亚军，全国住宅销售前三甲；2013年更是一跃成为北京市商品房、商品住宅双料冠军，单盘业绩再次挺进全国前三。

追述西山壹号院热销原因，不外乎极佳的地段，杰出的建筑品质与服务等价值。一位购买了西山壹号院的业内人士分析，融创所追求的品质不仅是对于建筑细部的精雕细琢，还在于对户型设计和人居生活舒适度的匹配性研究以及对住宅区生活配套和社交需求的全面系统规划。

然而西山壹号院的价值不止如此，更重要的是其对融创及行业的价值。随着高价地不断出现，高端楼盘能否实现高周转备受市场热议，西山壹号院的热销佐证了高端盘高周转的路线可以实现。“融创是少有的善于将豪宅开发和高周转策略相结合的企业。”上述业内人士说，西山壹号院是融创玩转高周转的典型代表，也为此后融创北京其他高端楼盘的高周转开发奠定了基础。