北京11月入市项目改善型唱主角 价格涨势难阻
扫描到手机 各地楼市 来源:新京报 发布日期:2013-11-01 09:10 字号:T|T
摘要:随着天气转凉,北京楼市供应也进入缩量期。据机构统计,11月仅有16盘计划入市,其中刚需项目寥寥无几,改善型项目占主流,项目报价也“芝麻开花节节高”,众项目价格涨势难阻。
随着天气转凉,北京楼市供应也进入缩量期。据机构统计,11月仅有16盘计划入市,其中刚需项目寥寥无几,改善型项目占主流,项目报价也“芝麻开花节节高”,众项目价格涨势难阻。
入市项目少,推盘节奏放缓
“这是今年最后一期,年底不会再推新品。”位于大兴区某项目销售人员说。
临近年底,有这样计划的项目不在少数。据亚豪机构统计,11月北京商品住宅市场预计有16个项目入市销售,几乎是九、十两个月计划开盘数量的一半。其中,泰禾1号街区、红杉公馆、亦庄·金茂悦是首次亮相的纯新盘,中昂·邑上原著、中国铁建·原香漫谷、西山壹号院、五矿万科·如园等9个项目则是老项目推新品。
有数据显示,今年以来各个月度均表现出供小于求的局面,供需比多维持在1:2左右,且在3月达到最低点1:3。而受上述因素影响,供应紧缺的局面仍将延续,并成为今年楼市供应主基调。
同时,近几年来,众项目热销也让很多房企“手有余粮,心中不慌”。华业地产副总裁陈云峰表示,华业今年的全年销售任务已基本完成,年底是盘点阶段,旗下项目会控制销售速度。
改善型项目唱主角
据记者观察,11月计划入市项目中,刚需项目数量有所减少,中高端改善型项目成供应主角。在11月计划入市的16个项目中,不仅包括西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目,还包括北京华贸城、西山壹号院、五矿万科·如园、大西洋新城·金石美苑四个城市豪宅,以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆。
虽然这些项目中也有中小户型推出,但三居以上大户型仍占主流。如西山壹号院推出200平米和400-500平米两种新品,亦庄·金茂悦主打100-180平米三至四居,五矿万科·如园提供的多为230-260平米的三至四居。
有业内人士表示,由于中高端项目多总价偏高,尽管可能会出现个别项目热销的局面,但整体销售速度仍会放缓,预计11月市场销量将会出现大幅回落。
价格依旧上行
从目前项目报价来看,仍是“芝麻开花节节高”,多个项目报价与前期相比有大幅度上涨。11月位于门头沟的京西·金泰丽湾计划入市,虽地处六环外,但由于区域供应稀缺,报价达25000元-28000元/平米。北京华贸城项目报价为40000元/平米,相比去年开盘时25000元/平米的价格,涨幅惊人。
由于“地王”成交和多个高价项目入市,亦庄成为今年楼市不可忽视的热区。11月计划开盘的亦庄·金茂悦作为“金茂系”的又一高端产品,虽然目前暂无报价,但据业内预计,售价必将会是区域标杆之一。亦庄某项目营销负责人表示,有价格管控的前提在,开发商这种愿望其实并不会轻易实现。
“今年以来,市场严重供需倒挂,价格上涨局面或将延续到年底。虽然从明年二季度开始,今年大量出让的土地会逐渐入市,但由于地块价格偏高,在成本压力下,明年房价难以下行。”亚豪机构副总经理高姗表示。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街