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中国楼市没有全局性泡沫（3）

扫描到手机各地楼市来源：深圳特区报发布日期：2013-12-09 17:39 字号：T|T

摘要：2013年，无论是以银行为代表的金融机构，还是房地产企业，都站在了关键的十字路口。在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战。银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续。

金融创新助推地产业转型

多位嘉宾表示，未来十年，房地产业的调整与转型已成大局，金融创新将在其中扮演重要角色。刘志峰表示，今年来金融部门在支持企业转型发展方面做了很多工作，帮助开发商转型升级，涌现出了一批主动适应市场，经济效益好的企业，例如一些地产企业积极对工业园区的升级改造、旅游地产社区的建设等等。

刘志峰认为，地产业今后的转型方向和目标可以用三句话概括，长寿命、好性能、绿色低碳，而实现这一目标首先要靠住宅产业现代化。住宅产业化可以避免二次装修，实现节能、节地、节水、节材、节石和环保的“五节一环保”，大幅度提高了房屋品质和性能，延长使用年限和大大降低了使用成本和维修成本，今后住宅产业化是银企深入合作的切入点。

互联网金融也成为论坛嘉宾热议的话题之一。平安陆金所董事长计葵生说，现在陆金所50%的交易量都是经过手机，融资方和投资方都可以经过非常方便的互联网平台募资、筹资，形成高效快捷、面向普通大众的互联网投融资平台。其中房地产业已经是陆金所重要的服务对象，一方面是各家基金公司、信托公司可以把房地产的项目打包，打包好了再放在平台卖给高端客户，或者卖给机构客户。第二，开展个人房屋抵押贷款业务，增加中小微企业的融资渠道。

聂梅生说，金融改革尤其是人民币汇率和利率市场化，将对房地产融资产生巨大影响。同时，新股首发(IPO)重启，股权融资、房地产信托基金、资产证券化的发展等，都将为房地产融资输送新鲜的血液。