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中国楼市没有全局性泡沫（2）

扫描到手机各地楼市来源：深圳特区报发布日期：2013-12-09 17:39 字号：T|T

摘要：2013年，无论是以银行为代表的金融机构，还是房地产企业，都站在了关键的十字路口。在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战。银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续。

房价回归合理需配套改革

全联房地产商会创会会长聂梅生认为，地产业目前的各项指标仍然处于高位，但是不可以忽视的是下行态势已经形成，并将持续下去。今年初，国内房价同比涨幅达18.8%，1-9月份降到8.6%，同比上涨的城市包括一、二、三线城市。

另一方面，房地产差异化市场迅速形成。现在大部分的城市如果拿房价同比来看，高于GDP7.5%的涨幅只有10个城市左右，其他涨幅都在7.5%之下，有些城市甚至CPI在3.5%之下。此外，今年国内住宅销售额和销售面积下降的幅度非常大，地产企业的资本金也下降。

尽管如此，聂梅生表示，全国范围内并没有形成全局性的泡沫，主要是GDP持续增长，货币政策宽松，地价上升超过房价，这些因素导致房价上升，国内固定投资增长也对房价形成支撑。

她认为，房地产市场改革是一个系统工程，涉及城乡二元化经济，政府和市场的分工，金融和土地资源的配置，财政和税收制度的改革和立法，最终这些改革的成果才能体现到合理房价上来，这才是百姓最关心的目标。

2020年前楼市仍有增长空间

住建部政策研究中心主任秦虹认为，当前的城镇住宅行业的主要矛盾已发生了改变，由过去的绝对短缺转变为不平衡突出。在2020年之前，城镇住房市场增长仍有空间，但是增速减缓，分化加剧。首先，在于城镇人口的增加，从现在到2020年，中国城镇每年新增常住人口在1700万人左右，未来新增的住房供应还是要满足新增需求。其次，到2020年前，25岁至45岁之间的年轻劳动力是买不到房占比最大的人群，仍占相对高位。再次，高储蓄人口对房地产市场、住房市场贡献率非常大，中国高储蓄人口在2020年之前仍会保持在30%的水平，但之后占比就会下降。

秦虹认为，未来住宅投资的机会在两个方面，一是城镇和人口密度大的城市群；第二，关注中国规划和建设中的高速铁路网沿线城市。