石家庄置家网

杭州楼市吹响年末“集结号” 沉寂数月后爆发

扫描到手机各地楼市来源：今日早报发布日期：2013-12-07 08:38 字号：T|T

摘要：“金九银十”一片惨淡，给2013年的杭州楼市蒙上了一层阴影。不过，随着楼市吹响年末“集结号”，2013年的楼市有可能热闹收场，最终画上一个较为圆满的句号。

“金九银十”一片惨淡，给2013年的杭州楼市蒙上了一层阴影。不过，随着楼市吹响年末“集结号”，2013年的楼市有可能热闹收场，最终画上一个较为圆满的句号。

从今年前11个月的市场行情来看，楼市明显呈现出“高开低走”的态势。经历了一季度的沸腾之后，楼市逐渐降温，即便连“金九银十”也是黯淡无光，多项销售指标甚至位列最近5年中的倒数第二，仅比2011年好一些。

不过，几乎所有市场人士都不看好今年楼市的时候，近期市场却急剧活跃，让人们看到了曙光。事实上这种市场变化，既在情理之中，也在意料之外。

9月底以来，杭州楼市库存量不断创出新高，全市（包括余杭、萧山）可售房源最终突破10万套大关，主城区可售房源也达到了5万套的历史最高值。而且，还将有大量的房源入市，仅12月杭州楼市开盘量就有60多个，其中不乏一些高品质楼盘，显然还会进一步加剧市场竞争。处于这样的重压之下，杭州楼市阶段性的调整必将到来。

不过调整时间的到来，似乎比预期要晚一些，一个很大的原因是市场对政策的观望。而随着政策逐步明朗，双方的观望也终于告一段落，该来的终于来了。于是，从11月底开始，越来越多的开发商开始结合自身现状，寻求市场突破。

实际上，目前已经到了开发商集体摊牌的时间节点。一些销售压力不大，没有资金压力的楼盘，依然会坚持原先的定价，不愿意为了冲量牺牲利润；一些急于回笼资金或者尚未完成全年销售目标的楼盘，则可能会通过降价来迅速激活人气。于是，开发商阵营不可避免地发生分化。

市场的这种阶段性变化，波及的范围已经越来越广。先是城东新城，然后是丁桥、城北、下沙、滨江，最近一两周之内，有关楼盘降价、低开的消息逐渐增多。未见松动的限购政策以及日趋紧张的房贷政策，都已经无法支持房价进一步上涨。

也就在半年前，大多数购房者还是抢着买房，生怕错过一步就错失一次置业机会。但是最近，多个楼盘抢客的现象却屡见不鲜，甚至出现了不同楼盘之间为了抢客而大打出手。年末的蓄客大战，又一次在楼市上演。

可喜的是，沉寂了数月之久的需求，被开发商的低价策略迅速激发了出来。11月30日，杭州主城区商品房成交量达到328套，成为今年日成交量新高。这对开发商而言，是一个可喜的信号，足以表明市场需求仍然庞大，只要价格吻合市场预期。

离2013年的终点还有20多天时间，还会有更多的楼盘加入到年底冲刺的阵营。尽管全年楼市大局已定，但是最后20多天的楼市演变，将会改变很多人对2013年楼市的看法。更多的开发商基于对市场现状的认识而选择理性定价，这是奠定楼市健康稳定的基础之一，也将对来年的楼市走向产生深刻影响。

责任编辑：刘英关键字：杭州楼市杭州房价石家庄房价集结号