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经济转型与结构化改革中的商业机遇

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-11-29 07:09 字号：T|T

摘要：商业地产和住宅地产的特点是非常不一样的，住宅是一次性的卖，商业地产是需要经营的。我认为住宅地产调整之后，商业地产调整肯定要接上去，但是它的转型方式不太一样。

很高兴能够参加这么一个盛会。今天是一个年会，它带有一个总结性，展望未来的特点。给我15分钟的时间，我就给我出的题目讲三点意见：首先讲一讲商业地产为什么要转型，对商业地产的潜力，我做一个大致的分析。然后讲两个观点。

大家知道，我们现在处在一个非常关键的时期，中国经济进入一个新的阶段，只有转型升级，才能保持经济持续健康发展的这么一个新的阶段，就是说我们没有别的路可以走。所谓全面深化改革，目的就是促进这个转型，这个转型不能完成，我们中国梦就不会实现，这是一个大背景。具体到我们的房地产是什么样的情况？我经常说的一个话，我预测中国经济的未来，我说这一轮经济增长靠房地产推动，这是毫无疑问的事情，但是没有房地产的调整，中国这一轮增长就不可能见到底部。就是说中国这个调整的压力会持续的存在。这个动力从趋势来讲它一定会减弱，所以我对未来中国经济调整的压力，我认为非常大，所以房地产本身需要调整。这个调整，包括过去主要是以住宅为主的房地产的转型，也包括商业地产这几年的过热之后的转型，所以我认为我们的房地产业的转型非常迫切。

商业地产和住宅地产的特点是非常不一样的，住宅是一次性的卖，商业地产是需要经营的。房地产是城镇化的成本，中国城镇化非常滞后，原因就是房地产的成本太高。商业地产也有这种关系，地产也是商业的成本，这个特点决定了商业地产不能靠涨价、靠盲目扩张的方式来发展，因为它是直接的成本，所以我认为商业地产的转型，更凸现了房地产转型的特点。我一直比较看好商业地产，我认为住宅地产调整之后，商业地产调整肯定要接上去，但是它的转型方式不太一样。

我认为我们不能很窄的看待商业地产，现在我们的商业地产占多少呢？从大比例来讲，住宅之外的非住宅的地方都属于商业地产，在全国大部分地区的商业地产，从总量上分析还是不足，全国只有13.7%是商业营业用的面积，写字楼约占5%。我这里讲的商业不限于零售方面的商业项目，包括很多零售业的地产。北京有50%的商业，上海也接近50%，这两个地方已经成为我们发展的样板。我认为现在商业地产的发展还有很大的空间的。这是我想讲的第一点。