房企集体澄清 称央视报道混淆概念

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2013-11-26 09:12 字号：T|T

摘要：万科、招商地产、金地集团、华远地产、万通地产等开发商纷纷发布澄清公告，深圳市地税局也公开表示“概念搞错了”。一些专家表示，原本应在项目结算时缴纳的土地增值税，被前置到项目开售时提前预缴，再加上清算时还有条件限制，导致各方出现了概念分歧。

一份曾在今年5月份抛出的房企欠缴巨额土地增值税的民间研究报告，经央视《每周质量报告》报道后再次引发业界激烈交锋。

这份几乎涵盖所有大型上市房企的报告称，全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元，让开发商不寒而栗。

昨日，万科、招商地产、金地集团、华远地产、万通地产等开发商纷纷发布澄清公告，深圳市地税局也公开表示“概念搞错了”。一些专家表示，原本应在项目结算时缴纳的土地增值税，被前置到项目开售时提前预缴，再加上清算时还有条件限制，导致各方出现了概念分歧。

与此同时，不少业内人士对本报表示，土地增值税舆论冲突的背后，实则是中国房地产行业复杂且混乱的税费征缴现状。

房企集体澄清

11月24日，央视报道援引北京执业律师李劲松的分析称，2005年~2012年8年间，国内房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

该报道列举的开发商名单中，万科、招商地产、雅居乐、SOHO中国、合生创展、金地集团等45家知名房企均榜上有名。

其实早在今年5月，李劲松就通过万科、SOHO中国等29家上市房企的年报研究，称这些房企拖欠应缴土地增值税总金额至少640亿元。

尽管关于房企欠缴土地增值税的话题并非首次曝光，但央视的报道依然引发业界哗然，并遭到任志强（微博）等多位地产人士的炮轰。

前晚，任志强连夜在其微博撰写分析文章，驳斥央视的报道不专业和缺乏常识。他还于昨日表示，正在研究如何公开起诉央视的事宜。

万科的回应资料称，公司一贯坚持守法经营和照章纳税，此番报道应该是缘于误解，是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。

招商地产董秘刘宁表示，公司存在未缴纳土地增值税是因尚没有达到缴纳条件，年报数据仅是计提，实际纳税额需等项目清算时方能确认。

11月25日晚间，金地集团、华远地产、金隅股份、万通地产、北辰实业、中华企业、首开股份、滨江集团、中粮地产、金融街等在内的数家地产商集团，均发布公告否认央视报道，称公司不存在欠缴土地增值税的情况。

针对公司欠缴26亿元土地增值税的指责，金地集团公告称，公司财务报告公允地反映了财务状况和经营成果，并无欠缴土地增值税。

被指分别欠缴9亿和5亿元土地增值税的金融街和中粮地产，均在公告中表示，计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务，公司并无欠缴土地增值税。

责任编辑：薛腾飞 关键字：土地增值税清算欠缴开发商

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