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新政后成交量普涨开发商趁热打铁抢跑出货

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-10-17 08:47 字号：T|T

摘要：尽管“利率优惠”实际操作力度还有待观望，但新房、二手房市场已经发生显著变化，一扫持续近一年的低迷。面对开始徐徐转暖的楼市，亟待完成全年目标的开发商们也迅速趁热打铁，祭出各项大招，以抢跑出货。

央行新政发布半个月，各大商业银行相继公布细则，利好消息连连。尽管“利率优惠”实际操作力度还有待观望，但新房、二手房市场已经发生显著变化，一扫持续近一年的低迷。面对开始徐徐转暖的楼市，亟待完成全年目标的开发商们也迅速趁热打铁，祭出各项大招，以抢跑出货。

成交量普涨

近日，工行、农行、建行、中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，并分别出台了具体措施。虽然对于贷款利率来说，下降的幅度很可能低于预期。然而，信贷新政对于扭转购房者预期、刺激需求端的购房热情已经开始显现。

经过了国庆长假，10月第2周（10月6日-10月12日）北京市住宅网签量受网签滞后性因素影响，依然处于低位。但受利好因素影响，市场实际合同签订量（含未网签）已经出现明显上涨势头。

伟业我爱我家市场研究院依据住建委数据统计：第41周北京市住宅网签总量为2723套，环比增长39.8%，同比下滑41.4%。其中，住宅新房网签量为1669套，环比增长95.2%，同比下滑28.4%；二手房网签量为1054套，环比下滑3.57%，同比下滑54.57%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，同一天，北京市调整了普通住宅标准，在这两则利好的影响下，目前北京楼市在市场实际合同签订量方面已经出现了强势回暖势头。在此情况下，由于网签数据滞后，市场在近期的交易量变化情况难以通过网签情况进行反映。

“目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏。”中原地产首席分析师张大伟分析认为：网签数据滞后，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。

从销售一线反馈的情况显示，救市政策已经明显影响到楼市。融科智地北京董事总经理张筱菁告诉记者，融科九章墅国庆期间来访人数较之前上涨一倍，“7天的时间就完成了我们一个月的销售目标”。龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)相关负责人表示，国庆假期期间，北京龙湖在售项目共迎来万余组客户到访，日均到访逾千组，性价比突出的好望山更是实现了单日最高9套的认购业绩，“改善型置业者看房热情明显提高”。

对于房企而言，大量的库存仍然是绕不开的难题，上海易居房地产研究院10月13日发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存呈现“飙升”的增长态势。据亚豪机构统计数据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达91265套，创下30个月来的新高。

“面对全年目标的压力和变幻莫测的市场，在接下来的三个月，如何在营销上下功夫，将考验每一家房企的内功。”一位业内人士表示。

□供应

厉兵秣马冲刺年度业绩

假期疲软的北京住宅市场，在节后的首个周末并未出现大幅反弹，楼市供应仍显乏力。据亚豪机构统计数据显示，上周（10.6-10.12）北京共有两个楼盘入市，分别为昌平区的蔚云府和房山区的首开熙悦山澜庭(楼盘资料业主论坛) ，两个项目累计新增供应570套，与节前一周（9.22-9.28）相比下降46%，累计新增供应面积达4.4万平方米，与节前一周相比大幅下跌60%。

尽管单周的数据令人略有失望，然而调查发现，各大开发商明显提高推盘节奏，珠江地产(珠江拉维小镇珠江奥古斯塔城邦) 在北京除了四季悦城以及东都国际项目在售外，近日推出四季悦城的

新一期产品——珠江银座中心。“随着新政细则落地，市场逐渐回暖，我们选择推出新的产品来满足市场需求。”珠江地产相关人士表示。

借助这股东风，各大房地产企业均厉兵秣马，进入冲刺年度业绩的最后三个月。据了解，泰禾已经为此做好了充分的准备，北京泰禾长安中心、上海泰禾红桥、福州泰禾金尊府和福州院子、泉州东海泰禾广场泰禾首玺、尤溪泰禾红峪等多个新项目或新组团都即将入市，确保全年250亿销售目标实现。

据悉，龙湖地产也加快了推盘速度。国庆长假期间，开放了龙湖滟澜山升级作品滟澜新宸(楼盘资料) ·“长桥墅”样板间，弥补北五环城市别墅空缺，推售350-410平方米联排别墅，5天逾5000人莅临样板园区。同时，将于10月中旬加推一期销售火爆的龙湖·长城源著二期，主力户型为40-80平方米，洋房50万起，叠院100万起。位于顺义的龙湖·好望山，也于近日开放了实景园区，220-340平方米叠拼别墅在售，据悉年内还将有最后一批加推。

据不完全统计，2014年10月份包括北京周边共有37盘入市，其中北京有24个项目，北京周边则有13个项目相继开盘。