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广州楼市入冬外地“刚需”客半年内或减少30%（3）

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-11-22 15:18 字号：T|T

摘要：继“深八条”、“京七条”、“沪七条”后，“穗六条”也于本周一出台，标志着一线城市的楼市政策再度全面收紧。

别墅发展商资金压力大增

“穗六条”规定：“已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售”，尽管其中未明确列明“低密度商品住房”的标准，但显然是针对密度较低、单价较高的独立别墅、双拼、联排等别墅项目，也就是说，未来这种“低密度商品住房”需要在竣工之后以现楼的条件才能上市，这就意味着这些项目不再受政府指导价的影响而被限售或限签。即使这类产品的售价更高，也将不会对整体的楼市产生大的影响，等于是分层次供应，符合“市场的归市场”的政策思路。

但这样一来，对开发企业的资金要求会更高，对资金的占用时间多了一大截，最起码也要一年以上。完成房地产初始登记，就意味着要完成测绘、规划验收、通水通电、竣工备案等一系列的交楼手续，也就是说，是以纯现楼的形式才可发售，这显然明显加大了房企的资金压力。

增加供应未必能立竿见影

“穗六条”要求，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上，确保2014年的计划不低于2013年计划供应量。

尽管政府增加了土地供应，但开发商究竟是否愿意增加住宅的销售量，其主动权还是在开发商手里。并不是说土地供应增加了，开发商就能积极配合立即增加住宅的供应量。

一上市房企的相关负责人认为，其实今年的住宅用地已经包含了保障房建设计划，估计明年政府也会以这种方式推地。因此，土地实际供应量增加多少还有待观察。记者王荔珏

精彩导读

公共天台被占

背后的情与法

上周，珠江新城某豪宅楼盘的顶楼住户私自封堵消防通道，并将公共天台改成“私家花园”的新闻引起全城关注。该住户声称开发商曾承诺赠送约200平方米的天台，而正是得到了发展商的默许，该住户才不惜花费上百万元改造天台。但作为公共物业，天台属于整栋楼的全体业主所有，即便是发展商亦无权决定其去留。

不久前，《家天下》记者曾兵分多路直击楼盘违建现场。从多宗住宅违建的报料和投诉来看，以顶楼违建的情况最多，譬如顶楼住户将部分天台围合为私家花园，甚至升级为有瓦遮头的小阁楼，以侵占公共物业满足“内部扩容”的自私自利。其实，个人占用作为公共空间的天台，一直是一个游离于情与法之间的问题，有受访住户认为此举侵占了公共资源，但也有部分通情达理的业主表示，如能保证楼宇结构不受破坏，不封堵天台和消防通道，他们并不反感顶层住户在天台种菜养花。