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广州楼市入冬外地“刚需”客半年内或减少30%（2）

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-11-22 15:18 字号：T|T

摘要：继“深八条”、“京七条”、“沪七条”后，“穗六条”也于本周一出台，标志着一线城市的楼市政策再度全面收紧。

外地“刚需”客半年内或减少30%

限外加码：二手影响更大

对于“穗六条”中的“外地人购房需连续缴纳3年以上个税或社保”这一条，业界普遍认为，仍算合理，它与北京的“5年”、上海的“2年”和深圳的“1年”相比，属于一个中间数。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于外来的打工者而言，真想落户广州的话，一般也要工作五年甚至以上才有能力置业，假如到广州一年买楼的话，即使是家里资助，也不排除有投资或投机的成分在内。因此，要求连续缴纳社保或个税三年，对真正想落户的外来者而言，影响并不会很大。

不过，满堂红研究部高级经理周峰就认为，新政对外地户籍“刚需”客有很大的影响，“预计未来半年可能会比近期成交量减少30%”。周峰指出，据满堂红每月对客户所属户籍的统计分析，今年1~10月66%客户属非广州户籍，只有33%才是广州本地买家。

家和集团副总裁张建勋也认为，“穗六条”中最具震慑力的是提高对外地购房者的门槛，这将对一、二手市场尤其是二手房市场带来较为严重的影响。因为二手楼毕竟比一手楼便宜，目前市场上二手楼买卖兴旺就是由于买二手楼的外地客更多。张建勋预计，“穗六条”的执行至少使一手楼市的成交量下降20%~30%，而二手楼成交量预计至少下降30%以上。

据了解，受政策影响最大的是一些等候签约的买家。增城一房企人士透露，部分已签订认购意向但购买社保时间不够的业主，原来以为等到年底就可签约了，但受“穗六条”影响这一群体极可能被迫取消购房。

首付提高：

重创改善置业

二套房首付比例在现有六成的基础上提高至七成，业界普遍认为，这只不过是提高了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。黎文江直言，此前，二次置业的首付已要六成，从六成变七成总体影响并不大。该规定导致的是一部分二次置业的改善型买家，其置业需求有所延后。但是，这些需求始终会释放，释放的时间点至多是筹够一成首付金额的时间。同时，这一规定将促使一次性付款的买家比例提高。建议房企适当对一次性付款的买家给予更多的优惠，这样或更有助于交易的达成。