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卖一买一还有可能性吗？

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-11-25 10:49 字号：T|T

摘要：新旧政策交接期必然经历短期“阵痛”，那么新政真正落地以后的楼市又如何？在可见的未来，估计市场上“卖一买一”的买家可能会急速减少。

“穗六条”出台，相信不少“刚需”买家和“刚需”改善买家又一次成为政策的“牺牲品”。那些好不容易等上一年“攒够”连续社保或个税记录的“新广州人”又要等上两年才行；那些好不容易凑够六成首付的二套房贷买家，临时又要提高一成首付。新旧政策交接期必然经历短期“阵痛”，那么新政真正落地以后的楼市又如何？在可见的未来，估计市场上“卖一买一”的买家可能会急速减少。

最近记者与一位市区一手盘的操盘手聊过楼市，她告诉记者，由于该盘受限价影响，不得不要与买家签订双份合同，一手楼价剥离10000元/m2为装修款，因此二套房贷买家实际支付首期已到八成，如今再提高一成首付，相当于首期已达九成，这等于已完全“封死”这类买家的支付空间。即使是手头有一定现金，需要售出一套住房来补齐一次性付款的买家，他们深深感受到房子的“不动产”性质，因为他们从看中一手房动了改善居住的念头后就把手头的二手房放售，但经过几个月还是没有动静。这些买家认为，一来中介行把精力都投入到“快狠准”的一、二手联动项目去，无暇兼顾二手房业务；二来是市区楼价飙高太快，二手房买家的承接力出现问题。手头房子卖不去，二套房贷又收紧，“卖一买一”这回连腾挪的空间都没有了。

未来楼市会如何走？一位网友在“穗六条”公布后第二天在网上欣喜地说：“刚收到业主降价5万元，急卖，‘刚需’们的春天来了！”耐不住性子的改善型买家以及一些担心楼价急跌的看空一族或许会急售房屋，但是对“刚需”们来说，他们还需看清楚业主是否的确“劈价”出售，因为有时候降个三五万元不过是“挤水分”，业主开高价挤掉一点水分，网友没必要“喜大普奔”地认为“‘刚需’们的春天来了”。一些有迫切换房需求的改善型买家或许在“死扛”两三个月后会减价十来万元急售，到时市场上有意入手的买家还要看届时的贷款市场形势，想买还不知道能否放款。况且“淘”掉一批异地买家，市场上客少盘多，减个十几万元不一定有客人看中，分分钟其他急售的业主开价更低。当然，在市场人士看来，广州市场大部分业主都非常稳健，一遇市场调整就封盘，市场盘源自动减少，愿意恶性竞相减价的业主不多。对于大部分买家来说，买到“跳楼货”只是传说，听过没见过。

“穗六条”正如以前的多个新政一样，给市场带来的是短期的抑制，在一线大城市强劲的需求推动下，楼价依然越调越涨。不过，明年或许政府会出台房地产调控长效机制，这个或许才是影响市场博弈的最终一击。

责任编辑：薛腾飞关键字：买家一手楼价穗六条刚需业主