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陈宝存：砸锅卖铁也要买小产权房（3）

——楼市新闻眼第四十二期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-18 17:11 字号：T|T

摘要：上周末被称为“中国房地产春天派掌门人”的名嘴陈宝存在石家庄一楼盘论坛中进行了一场演讲，陈宝存接受了置家网记者现场采访，对于《决定》进行了个人解读，对于房价走向和最近饱受关注的房产问题也谈了个人看法。本期楼市新闻眼为大家呈现陈宝存对于小产权房、房产税、未来房价趋势的一些看法，供您参考。

陈宝存参与座谈

对话陈宝存：房价没有顶砸锅卖铁也要买房

这是置家网记者最关注的问题，到底房价有没有顶，难道房价是几年翻一番，不断上涨永不见顶的么？陈宝存认为房价没有顶，只能是越来越贵，绝对不存在崩盘和上限；他得到的结论是有了钱就赶紧买房，因为房子才是最能保值、增值的。

陈宝存有一句名言“砸锅卖铁也要买房”，他认为随着时间的推移，征地、开发的难度还是越来越大，大城市并不是没地建房，而是根本征不起地，而且由于18亿亩耕地红线，可征地也越来越少，房子只能是越来越贵砸锅卖铁也要买房。

调控重压之下房价还是几年一翻番，如果真的撤去行政调控手段，完全让市场调控房价，那种翻番可能就在眼前。石家庄7月以来的重拳调控，当下确实显出万马齐喑，但谁不知道冰封之下的波涛暗涌呢。陈宝存认为，石家庄“铁五律”的出台实质上是把石家庄房价引入了高速上涨通道，这场“严打”无论如何结束，都会迎来房价的报复性上涨，而石家庄一旦进入正轨商品房开发流程，那么房价将更会翻番，他提出石家庄的房价应当是321，即高档住宅单价3万，中档住宅2万，普通住宅1万，不得不说是令人毛骨悚然。

对话陈宝存：上淘宝的都是屌丝

双11火热，马云约赌王健林，让淘宝、电商对商业地产冲击这个问题很关注，陈宝存也有自己的见解，他戏言：“上网买东西的都是屌丝、小白领，这些人去不起城市综合体，不可能对商业地产产生什么冲击”。

陈宝存认为以城市综合体为代表的商业地产体验式营销是互联网电商永远不可能具备的，这使得商业地产永远对电商有着优势，而且电商平台上消费产品质量差这一问题如果不能得到解决，只能让越来越多的人离开电商，这就更不可能冲击到商业地产。

你可以不同意他所说的每一个字，但是应当捍卫对方说话的权力，陈宝存在诸多地产研究者当中很突出，一方面是声音很直很冲，一方面，现场的演讲激情澎湃，确实很吸引人。石家庄房价会不会5年内上涨80%，会不会永远涨下去笔者很难回答，但是至少现在确实看不到什么房价下降的有效因素。陈宝存们让人又爱又恨，也许这正是他们存在的意义。