“一千个观众就有一千个哈姆雷特。”这句话充分证明了，即便面对同样的事与物，不同的人也会有不同的价值观，何况对于不同年代的事与物，差别也就更大。

记者日前调查采访发现，在买房置业这件大事上，80后和90后两代人的购房环境不仅大不相同，购房心态和购房能力以及产品选择上也存在着显而易见的差异。

【购房环境】

80后购房高峰赶上零首付

现在回想起来，1980年出生的何晴认为自己最大的幸运就是踩到了楼市的最低点。之所以能踩到，何晴归结为开发商的“零首付”和“首付减半”的大优惠。

“我是2008年下半年开始被人拉着去看房的。当时好多楼盘打着‘免首期’的优惠，尤其是永威鑫城首付直接减半的优惠很吸引人。”

何晴2007年大学毕业，典型的80后人，高校大规模扩招后的大学生，2008年，始发于太平洋彼岸的次贷危机将中国楼市也拉入了低谷。当年11月，何晴拿出工作一年来的积蓄和家里给的一部分资金，在永威鑫城买了一套70多平方米的房子，单价3800元，总价28万元。

“当时，开发商给的优惠是3万元，而且是从首付里优惠除掉的，算下来，差不多节省了一半的首付款，这对于积蓄不多的年轻人非常有吸引人。而且当时利率还低，我的都是按7折利率走的。”

何晴告诉记者，她的一个朋友和她同期买房，享受的是“零首付”，“说白了就是首付分期，首付二成也就三万多，可以在入伙一年后再分两年付清，其余八成按揭贷款，利率好像5点多。”

何晴是很幸运，过去十年郑州仅有的两次“零首付”阶段被她抓到了一次。所谓“零首付”，通常出现在楼市低迷时期，发展商和银行联手降低购房首付，吸引买家入市，提高成交量。

在过去的10年中，郑州比较集中的曾出现过两次，分别是2001-2003年和2008年，这两个阶段都是买房高峰期。

80后首次购房高峰主要集中在2008年。进入28岁后，因结婚生子等问题所产生的购房压力基本都要解决。“那一年刚好金融风暴，大多数楼盘售价都在5000元左右或以下，大面积豪宅不好卖，小面积很受欢迎，加上零首付等优惠，一出来就卖完，我们当时还笑称80后的刚需终于出山了。”一名售楼员介绍。

90后靠父母早早做业主

相比而言，90后崭露头角的时间就提前了很多。

1990年出生的郑淼去年大学毕业入职某贸易公司。去年下半年开始看房，2013年5月，23岁的郑淼和男友共同购买了锦艺国际华都一套88平方米的小三房。“我们买的那套单价8000元三成首付，向银行贷款30年，月供2800多元，八五折后利率5点多。”

相比十年前80后的购房环境，90后的购房环境可以用“苦不堪言”来形容，但是像郑淼这样的90后业主并不少见。有楼盘统计，自2011年至今售出的800余套住房中，90后购房的业主有45套，占比5.6%。

面对80后的低房价零首付，为何处在高房价三成首付的90后反倒出山更早呢？这个与购房能力有关。

2008年的80后已进入28岁，五六年的工作积累下稍有积蓄，在零首付优惠及双方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后还有双方父母支持。

如果从个人购房能力而言，90后工作不到一年，根本谈不上支付能力，但90后比80后幸运的是，90后有实力强劲的父母做后盾。“楼价太高了，我们哪买得起，都是父母帮忙的。”郑淼说。双方父母不仅出钱帮他们凑了首付，还留了约20万元给他们月供，否则按他俩合起来6000多元的工资肯定不够。

2003年，郑州房价徘徊在2350元/平方米左右，2008年涨到了4000元/平方米，到如今，郑州最新的住宅均价为7401元/平方米，实际售价过万的房源也比比皆是。

“我们这里的90后业主全部是父母出资，但所有资料包括网签时填的都是孩子的名字，有些父母会带上孩子一起看房，有些从头到尾都没见过他们的小孩。办手续签合同也都是父母代办，其中有8套的90后业主还在国外留学，办证时所需的材料还是从国外邮寄回来的，然后再由他们的父母一手代办。”

东区某楼盘的销售负责人告诉记者：“相对于孩子喜不喜欢，父母们考虑更多的可能是房子的保值升值能力。”不仅如此，这些90后业主的房子，全部都是一次性付款。“虽然他们所买房子面积从45平方米到120平方米不等，看似不大，但以单价1万多元/平方米计算，加上税费等总价最高可达100多万元/套。商业贷款、公积金贷款都没有，全部是一次性付款。”