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楼市新闻眼：承诺？什么都是画的！

——楼市新闻眼第四十期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-11-01 01:45 字号：T|T

摘要：面对开发商各种广告，一定要保持一颗冷静的平常心，不要说什么信什么，要多问问细节，多问问为什么，如果是谎言，经不起追问。

小时候就说神笔马良，画什么就是什么，可是近来全国各地楼市“神笔”见了不少，“马良”却没出来。先是青岛保障房墙面画窗户，后有长沙爆出一楼盘用涂料画墙砖……即便是为了美观，可这什么都是画的就……呵呵。

这些画的其实还好，对于建筑本身更多是粉饰，但是在买房的过程中，遇到的“画大饼”可就太气人了，到处都是虚假广告、无法兑现的承诺，楼市新闻眼请您擦亮眼！

虚假广告

任何人都会趋向美的东西，很多时候买房的广告就是对未来生活的美好描绘，各种效果图、沙盘就是对未来入住后家的展示，不过这里面玄机确实太多了，虚假广告让人伤不起。有个水坑就是听涛美宅，有个土堆就是山林雅居，在一个僻静胡同里面什么都不方便就是离尘不离城，多去几个售楼部就会发现真假，一切描绘都只是想象。

说道去售楼部，就不得不说说楼盘地址上的猫腻。“某某路交口”、“南行200米”这些最常见的字眼，可是到了地方你就还真是找不到，一般来说，一站地之内都说是交口，所谓200米往往实际上就有一里多地，如果您要是看到哪个跟您说“800米路东”，您就千万别走着去了，这个最起码也有三里地以上。再有就是“几分钟车程”，他说的这个时间，基本上需要一个价值300万以上的跑车，在深更半夜全线绿灯的到达时间，您别信，不过也有比较文艺的广告“三首歌的距离”这三首歌是多久啊，是三分钟一首的流行歌曲还是四十多分钟一曲的交响乐呢？实际距离啊——直线距离都将近8公里！

虚假广告是老百姓最痛恨的，又空又假，拉大旗作虎皮，但是人家广告商也说了：“谁让你信了，我广告上都写着呢‘本广告不构成承诺和邀约，一切以最终批复为准’，更有‘最终解释权归本公司所有’”，可是既然这些都不是真的，你还做什么广告啊！

面对开发商各种广告，一定要保持一颗冷静的平常心，不要说什么信什么，要多问问细节，多问问为什么，如果是谎言，经不起追问。

无法兑现的承诺

“言必信，行必果”，很多小孩子都知道这个道理，可是在买房这个事儿上，却有着太多无法兑现的承诺，让人失望、无奈、对簿公堂——可是即便是最后拿到了赔偿，承诺也不见得能够兑现。

交房应当是开发商对购房者一项重大承诺，这不但是一份约定，更是写入购房合同当中的重要内容，可是不少项目到最后都让购房者频频失望，交房日期一拖再拖，半年之内庆幸，拖期一年正常，反倒是按时交房成了新闻！更有甚者，到了交房时间拆迁还没开始呢。

对于购房者，一旦交钱买房，不到万不得已——绝望——是不会退房的，而开发商一拖再拖，一味推脱，买了房就好像开始上访一样，一次一次到售楼部讨说法，然后等到的永远都是“即将动工”，这心情肯定很难平衡，进行维权甚至发生集体事件也都是迫于无奈——谁的孩子谁心疼！

很多时候开发商是承诺根本不是自己能够实现的。某楼盘说背靠规划中的新胜利大街，有的楼盘说对面会有一个超大规模的生态公园，更有楼盘说门前的断头路明年就会打通，也有开发商说所在某名校学区，孩子可以轻松就学……而这些开发商的承诺，承诺的内容都是开发商不可能左右的。市政建设要看政府规划，即便是前景很美好，但是落实却遥遥无期；学区划片也要有相关文件，这一切都只是“预计”。

面对承诺，要谨防空头支票，开发商内容承诺要多看多问，最好能够写入购房合同，将来维权也有依据；对于市政类内容，建议询问相关部门，看看到底有没有实施时间。