孙宏斌：农展馆地块便宜 部分新房单价超30万（3）

扫描到手机 地产声音 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-10-21 10:35 字号：T|T

摘要：融创连续拿下区域单价、全国单价、天津总价纪录，孙宏斌也随之成为焦点人物。孙宏斌在接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时直言，农展馆地块计划推出一层一户一湖的产品，“临湖的售价可以超过30万元/平方米。”

两三年后考虑二三线城市？

从2010年83亿元的销售额，到今年“铁定”完成的500亿元，融创的业绩增长速度甚至超过了一些龙头房企。

“没什么特殊的秘诀，就是做好定位，使劲儿卖。”在会后，孙宏斌对《每日经济新闻》记者说道。

但答案不完全如此，上述融创高层人士告诉记者，融创极强的营销能力一方面源自“产品单一”，“就是做高端精品项目，另一方面，这类产品最重要的就是对于老客户资源的维护，”相比之下，融创在线上推广的力度远远小于其他同级别的房地产企业。

“维护一个老客户的成本是开发一个新客户的三分之一。”该人士告诉记者，目前融创经营十年以上的城市只有两个——大本营天津和重庆。“目前重庆市场我们的销售排行第二，但从去年一年到今年上半年的数据显示，重庆500万元总价以上的项目每成交10套，其中有6套是融创的产品。”

同时，大步快走的融创在管理半径的扩展上非常谨慎，截至目前，融创在全国仅拥有5家地方公司，相比同级别的房地产开发企业来说，融创的管理半径是最小的。“全国化其实是一把双刃剑，现在很多企业正在面临这样的难题，进驻一座城市容易，撤出却很难，所以融创不会将战线拉得很大。”上述内部人士对《每日经济新闻》记者说道。

然而，一线城市拿地的竞争压力是否会促使孙宏斌转移视线？对此，孙宏斌未置可否，“我们也看了很多城市，深圳、成都、厦门，估计看个两三年就有感觉了”。

融创1月3“地王”

8月14日，融创联合葛洲坝以41.2亿元拿下北京亦庄两幅地块，其中一地块楼面价2.8万元，创区域新高

9月4日，融创以21亿元加配建27.8万平方米的条件获得北京农展馆地块，折合楼面价7.3万元，成为全国单价“地王”

9月18日，融创以103.2亿元拿下天津南开区天拖地块，创天津总价纪录

责任编辑：薛腾飞 关键字：孙宏斌农展馆地块新房单价30万30万单价房产

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