孙宏斌：农展馆地块便宜 部分新房单价超30万（2）

扫描到手机 地产声音 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-10-21 10:35 字号：T|T

摘要：融创连续拿下区域单价、全国单价、天津总价纪录，孙宏斌也随之成为焦点人物。孙宏斌在接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时直言，农展馆地块计划推出一层一户一湖的产品，“临湖的售价可以超过30万元/平方米。”

最怕拿不到合适的地

“但我一直不看好房地产市场。”孙宏斌语出惊人。他解释道，“现在来看，北京有些很远很偏的房价还那么高肯定是有问题的，都说今年的市场热，但只是个别的城市热——北京或上海，其他区域的市场是冰凉的。”

对于政策的判断，孙宏斌给出的答案是：高端放开，中端限购限价以及低端保障，“大致的方向已经明确：保障归保障，市场归市场”。

孙宏斌说，“我一直支持房产税，市场在分化，政策也必须区别对待。”对于房产税的征收比例，孙宏斌预测是在1%左右。

孙宏斌认为，房地产企业已经从最初简单地靠土地升值来获取利润，转而靠产品自身溢价获利。这一点，在牵手绿城之后，孙宏斌感触更深。

“即使不赚钱我也高兴，这种项目一辈子也就做这么一次。”孙宏斌所说是融创与绿城合作开发的苏州桃花源项目。这个昔日在苏州金鸡湖畔诞生的“地王”，在争议和猜测中度过了4年，一经面世便获得了7亿元的意向成交金额。而这个项目只是融创业绩狂飙的一个缩影。

10月2日，融创中国发布9月财报，截至2013年9月底，融创中国实现合约销售金额364.2亿元 （人民币，下同），包括合同销售金额326.1亿元，以及预订合同金额38.1亿元，与去年同期相比增长71%。其中9月实现新增预订合约金额64.5亿元，合同销售金额人民币50.7亿元。

不仅如此，融创前9个月累计销售面积177.6万平方米，合约销售均价为2.05万元/平方米。其中9月销售面积25万平方米，销售均价1.987万元/平方米。

截至上半年末，融创中国持有现金145亿元，远高于一年内到期债务65.7亿元，且短期贷款占总债务的比重不足30%。

“今年1~9月份，各个项目在售的基本是去年带过来的库存，光上海一个城市，剩下的3个月，同时会有4个项目开盘，而这4个项目，至少会再带来80亿~100亿元的销售额。”融创中国一位高层人士对《每日经济新闻》记者说。

但在孙宏斌看来，融创中国目前面临最大的风险是“拿地”，而非政策的不确定，“后面拿地太难了，资金不是问题，但以合适的价格拿到合适的地比较难。”

从上半年业绩来看，融创中国今年完成500亿元的销售目标触手可及，但当记者问到，有没有计划何时冲击千亿元时，孙宏斌反问：“没想过，千亿又能怎么样?”

责任编辑：薛腾飞 关键字：孙宏斌农展馆地块新房单价30万30万单价房产

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴