在银行信贷紧张的行情下，昨日，《金证券》记者从南京多家银行摸底调查了解到，针对新房，还有优惠政策的银行凤毛麟角。工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。在股份制商业银行中，此前还有优惠的浦发银行(600000,股吧)也悄然取消了优惠，兴业银行(601166,股吧)要求首付提至35%。

记者还了解到，自9月份以来，随着首套房贷利率优惠政策的逐渐取消，首套二手房的成交量也随之下滑，中介人士保守估计，与最火爆的8月份相比，二手房成交量下滑超过了20%。

二手房成交量持续下滑或将是大概率事件。

首套二手房利率上浮

“现在房贷是一天一个政策。”建设银行一理财经理告诉《金证券》记者，新房银行已没有优惠推出，只能实行基准利率，如果是二手房，即使是首套二手房，利率也要上浮5%。

记者从多家二手房中介处了解到，工商银行实行基准利率上浮10%，农业银行实行基准利率上浮5%，中国银行实行基准利率上浮5%-10%。

《金证券》记者以客户身份致电工行城南网点，一工作人员证实了房产中介的说法。该工作人员告诉记者，目前针对新首套房，该行实行基准利率，如果是二手房，即使是首次贷款，也要上浮10%。《金证券》记者了解到，目前，工行针对二套房房贷，利率也是按照基准利率上浮10%的政策执行。

中国银行相关人士告诉《金证券》记者，目前针对二手房中首套房贷款，该行根据房屋实际情况，实行基准利率上浮5%-10%的利率政策。“根据房屋所在区域以及房屋本身的市值及质量进行评估，然后给出一个合理的贷款政策。”

此外，农业银行也上浮了二手房的首贷利率，至基准利率的1.05倍。

南京工业大学土木工程学院房地产经营管理系主任吴翔华表示，随着银行利率市场化的逐渐放开，银行更加注重资产质量的提升。

超过15年房子难贷款

《金证券》记者在采访中了解到，目前，许多银行已将二手房房贷“拒之门外”。多家银行均对记者表示，目前不管是新房还是二手房申请贷款，下款时间均无法保证。

一家股份制商业银行的信贷人士向《金证券》记者表示，一般来说，银行有限的额度只能给合作的楼盘按批次放贷，针对二手房，即使是首套二手房贷款，个人申请起来也比较麻烦，银行不怎么愿意接这样的案子。

此外，一家中介人士表示，在二手首套房贷款中，除了审核买房人的资质，还要看房子的资质。

该人士解释，贷款申请人如果是公务员或者企事业单位的稳定、高收入者，申请贷款的通过率就会比较高，此外，一般来说，银行要求申请的二手首套房，房龄+贷款年限不得超过30年。有的银行甚至明确表示，房龄不得超过15年是申请房贷的“硬杠杠”。

“总之，贷款人要有稳定的收入来源，房龄越新越容易通过。”该人士说。

二手房成交量应声下滑

自9月份以来，随着首套房贷利率优惠政策的逐渐取消，首套二手房的成交量也随之下滑，一房产中介人士向《金证券》记者透露，与最火爆的8月份相比，二手房的成交量下滑幅度超过了20%，由于银行无法放款，今年下半年以来二手房的悔约增多。

“现在许多卖房人对于房子的期望值过高，价值不断往上涨，有价无市。”该中介人士担忧地表示，现在银行对于二手房的审批越来越严，即使是此前很吃香的学区房，银行也收紧了审批自由度。后期如果各股份制商业银行跟进的话，二手房的成交量还将持续下滑。

不过，二手房的挂牌价格并没有下调。

房产中介人士告诉《金证券》记者，今年房价的上涨使得许多卖房人失去了理智。

“我们建议客户如果急着出手，可以适当下调心理预期，在出售的时候，适当下调成交价格，但是，客户总以为我们另有所图。”该房产中介表示，受银行利率政策影响，二手房成交量持续下滑将是大概率事件。