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楼市成交旺房贷有点难

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2013-10-18 14:16 字号：T|T

摘要：眼下刚需置业房贷利息有的甚至上涨达到15%。在银行资金紧张的情况下，近郊低价楼盘明显受到买家青睐成交大涨。

金九银十，房地产红火但银行信贷额度紧张的传闻闹得沸沸扬扬。自国庆假期后，北京、上海等一线大城市都纷纷传出多家银行暂停房贷业务的消息。进入今年最后一个季度，银行信贷额度也进入了最紧张的时期。记者发现，在广州同样也出现了贷款难的现象，包括中行、建行等大型银行都以上调房贷利率的方式控制放贷规模。更值得关注的是，不仅是商业银行信贷额度紧张，连公积金贷款也一度传出额度紧张的消息。尽管广州公积金中心多次出面“辟谣”，但年末贷款难已经是不争的事实。

与信贷紧绷形成鲜明的对比，目前广州买家购房欲望仍然强烈。记者了解到，眼下刚需置业房贷利息有的甚至上涨达到15%。在银行资金紧张的情况下，近郊低价楼盘明显受到买家青睐成交大涨。

信贷“危机”再上演

进入10月，银行信用额度紧张的消息就开始满天飞。近日，包括北京、上海、天津、武汉等地都出现了银行以“信用额度不足”为由暂停房贷业务。特别是北京、上海这些一线大城市，银行断贷的现象更为明显。据消息称，北京多数银行都已经开始提高房贷门槛。其中最为明显的就是上调房贷利率。在北京、上海等地，不仅贷款利率优惠几乎消失，而且多数银行都将利率上调了10%。甚至还有银行开始暂停房贷业务。今年的最后一个季度，各地开始出现房贷荒。

近日，记者走访了广州多家银行，都被告知申请房贷不仅没有利率优惠，申请时间也开始变长。“如果你前几个月过来申请最快一周就可以放款，现在可能到年底也不行。”广州番禺区某国有商业银行的工作人员告诉记者，从9月开始，银行的房贷审批进度就开始变慢。“有些7、8月份的房贷申请现在还没有放款。”今年房贷业务做得非常理想，甚至超过了银行预期。“事实上，现在不是不想放款，而是很多额度在今年都已经提前用完了。”据该工作人员透露，在今年上半年，楼市成交旺盛使得银行房贷额度几乎出现透支现象。“信贷额度紧张并不是今年才有，其实每年年底都会出现放贷变慢的现象，只是今年不仅时间提前了而且额度变得更紧张。”

记者发现，不仅是上述银行，包括中行、工行、建行、农行等大型国有商业银行在内的多数银行目前都面临着额度不足的现象。而像中国邮政储蓄银行、平安银行、民生银行等更是传出停止个人房贷业务。

公积金贷款吃紧？

商业银行信贷紧张尽管今年显得比往年严重，现时又再度传了公积金贷款难的消息。

近日，国内不少城市都被传公积金贷款难并再度引起现业内人对于公积金“钱荒”的猜测。据媒体报道称，国内等多个城市都在陆续收紧公积金贷款。甚至有消息称，一些地区的公积金更是出现了年度赤字现象。而在公积金资金紧张的传闻下，部分城市更是出现了抢提公积金的事件。其中在8月底济南就曾出现居民疯狂抢提公积金，一天内约有1500人挤入济南公积金大厅进行提款。公积金额度紧张的消息也开始漫延至广州。

就在公积金贷款紧张消息传出后，广州公积金中心马上进行辟谣称，目前广州公积金贷款非常充足，并非“闹钱荒”，也没有“延贷”和“停贷”现象。但公积金中心的表态并未消除市场的疑虑。有业内人士告诉记者，按照今年的市场行情，公积金贷款的规模也在激增。在今年初，公积金中心公布的贷款余额是502亿，占广州银行房贷余额的20%。“这个比例并不小，特别是在现时刚需自住买家是购房的主力，很多人都会以纯公积金或者是公商组合的方式降低利息成本。”上述人士分析称，现时进入年底，即便是有缺钱的情况也不足为奇。