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楼市成交旺房贷有点难（2）

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2013-10-18 14:16 字号：T|T

摘要：眼下刚需置业房贷利息有的甚至上涨达到15%。在银行资金紧张的情况下，近郊低价楼盘明显受到买家青睐成交大涨。

贷款难令购房者很头痛

不管是商贷还是公积金，购房者在年底置业贷款变难则是不争的现实。其中，不仅是时间耗费，同时还存在着成本增加的问题。

“如果想到年底买房贷款这么难，我肯定就不会等到现在了。”目前正在为贷款问题头痛的黄先生无奈地向记者表示。据他透露，在一个多月前他在广州海珠区买了一套总价150万元的二手房，从签买卖合同开始黄先生就已经向某银行提出贷款申请。“当时中介告诉我，二手房审批会比一手要慢一些，估计要一个月左右才能批款下来，但现在银行连同贷书都没有发出来。”黄先生称，由于贷款的问题他与卖家曾一度闹矛盾。“原本按照协议，应该是这几天就要把房款交给卖家，但银行迟迟没有消息，他那边都要求毁约了。”房价持续上涨，而银行放贷速度变慢甚至停贷，使得买卖双方纠纷不断。黄先生告诉记者，如果这几天还没有银行的消息，他就要到处借钱先垫付房款。“这套房是用来结婚的，现在肯定不能退了，银行贷款下不来只能去借。”

令购房者头痛的还不仅仅是银行放慢审批，利息成本的增加也是现实的问题。目前广州大部分银行都已经取消房贷利率优惠，而改为利率上浮。记者走访了多家银行发现，现时广州工商银行以及农业银行等少数银行仍然可以针对首套房以基本利率进行贷款，而大多数商业银行都将贷款利率上浮。其中中国银行的首套房贷利率更是上浮了10%－15%，而其他银行最小的上浮空间也有5%。一套100万元的住宅，按最高贷款70万元贷20年计算，即便利率仅上浮5%每月还款额约为5376元，相比于年中的9折优惠每月增加了超过400元的利息成本。而20年的总利息成本更是增加了超过12万元。

资金紧张低价盘抢手

信贷紧张，银行贷款门槛提高，贷款成本增加使得购房者不得不转移视线。而在目前的大背景下，一些低总价的楼盘则成为其中的受益者。记者发现，进入10月后，广州近郊总价较低的刚需楼盘卖得最为红火，而据开发商透露，前去置业的买家大部分都是以自住为主的首次置业者。

从十一黄金周开始，广州近郊的花都、南沙、增城等区域刚需楼盘就进入成交高峰期。在黄金周期间，花都的刚需大盘雅居乐锦城推出800套新房，仅在开盘后两个小时就被抢购一空。而在黄金周后的上周，南沙同样也是成交火热，碧桂园天玺湾三房和四房单位在一周内就网签了400多套。值得关注的是，这些成交较旺的项目都是总价相对较低的楼盘。雅居乐锦城的两房单位总价不到100万元，而碧桂园天玺湾带精装单价12000元/平方米。而此外，近期卖得比较好的项目都集中在广州外围近郊区域，如祈福万景峰等等，网签的均价都在7000元/平方米左右甚至以下。