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今年后两月楼市将重回观望刚需购房群体最受伤（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2013-10-17 09:31 字号：T|T

摘要：目前银行贷款的收紧和首套房优惠的淡出，虽然是心理上的影响，但也预示着银行可能进一步收紧贷款的动作。可以预计，四季度后两个月，楼市或将重回观望，市场热度也将明显降温。

走偏门有楼盘推“X年免息分期”

担保公司忙碌起来

俗话说“上有政策，下有对策。”贷款收紧不久，就有部分楼盘向买房人推出了“X年内免息分期付款”的方式，一般为一年到三年的期限。这种看起来颇有噱头的付款方式其实早已有之，不过并不是所有买家都有资格享受这种优惠的。

昌平某楼盘销售人员告诉记者，能享受的客户要么是企业内部员工，要么是开发商的“关系客户”。而且选择了这种付款方式后，客户就无法享受到楼盘提供的付款方式折扣优惠了，“总楼价会比一次性付款高，但低于按揭贷款的总价。”此外，开发商推出的“X年内免息分期”付款方式，还有一个作用就是了留住受“限”的买房人。延长付款周期，以便于等待买房人连续缴交纳税或社保。

不仅是开发商开始为贷款受限的买房人提供“偏门”。每逢年底银行贷款难时，都是担保公司的活跃期。只不过今年这个活跃期似乎来得有点儿早。

北青报记者从一位资深担保行业业者口中获悉，北京各大银行目前贷款申请基本上都排到了明年1月份，尤其是二手房贷款，放款周期可能更长。所以担保公司提前出动，电话营销“帮助贷款”事宜。

担保公司会通过自身资源帮助客户拿到银行贷款或其他渠道贷款已经不是秘密。虽然处于灰色监管地带，但仍然会得到一部分急需用钱的人响应。

一家担保公司电话营销人员告诉记者，“现在为客户提供的房屋抵押贷款，利息大概是8个点左右，一般能贷到房屋总值的6-7成。”并且这些担保公司大多承诺，一个多月可以将贷款办下来，但客户需要向其支付贷款数额一定比例的费用，多以5%为主。

符号影响大于实质

事实上早在2012年5月，工商银行就曾经取消过首套房8.5折的优惠。在上居房地产研究院副院长杨红旭看来，如今大部分银行取消8.5折优惠只是当前房地产金融政策的一个符号。其实不管是个人贷款政策的8.5折优惠抑或是9.5折，或者是基准利率，相差并不是很大，关键在于购房人是不是还愿意去贷款买房。当前的房地产市场，加息或降息等贷款利率的变化会更直接地影响房价。而取消首套房贷款优惠，更多的是对购房者心理产生的影响。

不过可以肯定的一点是，尽管这样的贷款政策对于购房者真正的影响并不一定会有多大，但这会传递出更多收紧信贷的信号，从而改变购房者的心理预期，进而影响到购房者的购房行为，并让房地产市场发生一定程度的转变。毕竟金融政策的相对收紧，相当于为火热的房地产市场降温。

特别是在今年的年底，大部分房企的财报披露都显示接近或已经完成了全年的销售任务，房企自身也会主动放慢销售速度，市场将进入僵持期。