投资客：中国房子比哪里都贵 海外买房移民快（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：南方周末 发布日期：2013-10-09 07:21 字号：T|T

摘要：“除了中国，哪里都便宜。”广州的投资客张萍对南方周末记者感叹，她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%——也就是说，只需10年就可赚回别墅本金。相比，广州净租金回报率只有3%。

澳洲：看中的是升值潜力

悉尼一套公寓现价大概60多万澳币（相当于400多万人民币）；在墨尔本，大概是40万-50万澳币。澳洲房产网显示，悉尼的独栋房屋及公寓房，一般只需一个月便能找到买主。畅销房通常挂牌几天内便能成交。

澳洲并没有开放投资房产移民，吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

2013年，澳元汇率处在历史低点。截至2013年6月底，悉尼房产清盘率75%；墨尔本房产清盘率达71%。

据澳大利亚政府公布的相关报告，预计悉尼的房产价格在未来三年内的升值率达17%，次于珀斯和布里斯班两个城市。另外，悉尼所在的新南威尔士州还实行首次置业房屋补贴，投资客将获得1.5万澳元的补贴。

澳洲房产的租金回报率很稳定，目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

外国人只能购买当地一手楼房，首付30%。为了防止炒楼花，首付款要交到第三方监管的账户，购房者和开发商均不能使用首付，首付款产生的利息，开发商将付给购房者。

相比墨尔本，悉尼可开发地块要少得多，教育资源比墨尔本更丰富。也可选择在西澳洲首府珀斯买楼，珀斯的失业率是全澳最低的，未来三年房产升值率预计达22%。

在澳洲出售房产时，最高会按增值部分的45%来征收增值税。不过投资者可以通过在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等合法抵税。 

责任编辑：薛腾飞 关键字：房产投资海外移民

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