石家庄置家网

钱慌持续业内：楼市格局生变房产投资受挤压

扫描到手机地产声音来源：新华日报发布日期：2014-02-19 10:23 字号：T|T

摘要：“从我们统计看，二手房投资比例已不足1%。而且市场普遍认为房产税征收是迟早的事，很多人已不将房产投资列为首选。”李媛表示。

“从我们统计看，二手房投资比例已不足1%。而且市场普遍认为房产税征收是迟早的事，很多人已不将房产投资列为首选。”李媛表示。

南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔认为，今年楼市注定挑战大于机遇。省房协房地产研究所所长李智预测，去年不少需求提前释放，今年总体成交量下滑将成定局。去年房价快速上涨，也提前透支部分区域利好的实际估值，今年房价将进入相对稳定期，涨幅极有可能收窄。

胡涓娟说，去年楼市交易井喷，银行额度当年上半年基本用光，下半年基本靠边吸储边放贷。由于贷款额度不足，大量房贷及企业贷款都被积压。今年初贷款额度虽然重新获得，但必须先用来处理旧账，所以银行对新增房贷需求难以满足。

去年，一些银行对首套房尚能给出基准利率八五折优惠，恢复至基准利率后，贷款购房成本明显上升。以购买总价100万元住房为例，首付30万元，办理70万元20年商贷，以八五折利率、等额本息还款方式计算，月度还款约为4843元，支付总利息款46万多元；若按基准利率计算，月度还款额将达到5240元左右，支付总利息款55万多元，购房成本骤增。春节后至今，南京商品住宅日均认购量低于150套，去年同期则为182套。下半年兴起的互联网金融，使得零散资金大量从银行流出，进入网络投资领域。大量资金流出后，银行被迫提高部分存储利率，加之利率市场化，所以贷款利率上浮预料之中。南京一家商业银行人士透露，目前银行吸储压力普遍很大，总行对存款考核压力甚至大于贷款。

尽管开发企业尤其是大型品牌房企融资渠道较多，受银行压缩开发贷款影响有限，但购房需求的萎缩，接下来还是将对开发商产生连锁反应，资金回笼将打折扣。蒋昭乙认为，房贷紧张局面短期内不会打破。招行一位信贷负责人称，按基准利率甚至上浮利率放贷，预计将成今年房贷市场常态。

省社科院世界经济研究所助理研究员蒋昭乙分析说，按往常规律，银行每季度放贷是“4321”节奏，年初放贷相对宽松，四个季度贷款量分别占全年总量的40%、30%、20%及10%。但去年以来，M2（广义货币）不断走高，市场流动性大，央行通过逆回购发行债券仍不能完全生效，于是提高存款准备金率并加强“影子银行”清理，这使得银行盈利点减少。

“之前的风险度测试表明，房价下跌30%银行可以承受。但房价下跌会产生惯性，一旦下跌，不一定刹得住。所以，减少利率优惠、暂停房贷也是银行的自我保护。”蒋昭乙说。

责任编辑：张燕凯关键字：银行房贷楼市格局房产投资