谭尚轩：美国投资 商业地产门槛较高

扫描到手机 地产声音 来源：中国经济时报 发布日期：2014-02-19 10:31 字号：T|T

摘要：商业地产投资门槛比较高，百万美元以下的商业地产项目毕竟是少数，个人投资者难以单枪匹马拿下整个项目。

谭尚轩在接受记者采访时指出，商业地产投资门槛比较高，百万美元以下的商业地产项目毕竟是少数，个人投资者难以单枪匹马拿下整个项目。但这样的大型地产项目却是魅力十足：第一， 商业地产的收益仍然主要来自于租金，即高效的现金流收益，在我们管理的商业地产项目中，位置和管理良好的商铺回报率一般不低于10%；第二，美国商业地产 一般是5－10年的中长期租约，这也意味着长期稳定的现金流收益能够得到保障，投资风险降低；第三，商业地产管理上更简单，在美国的商业地产租约一般是 “3N”租约，规定了由租户承担地产税、保险和物业维护，而业主收到的是净租金，所以租户更上心，业主更省心。但要跨过的就是投资额这道门槛，对于百万或千万美元级别的商业地产项目，国内的个人客户即使有实力单独拿下，我们也是不建议的，不利于分散投资风险。

但也并非没有途径可以分享这部分投资可能带来的收益。在去年，一个互联网和房地产行业完美结合的产物——“Realty Mogul”网站，震撼了整个美国投资界，它是通过互联网“众筹”的方式集合众多小投资人共同投资房地产，特别是高现金流回报的商业地产项目的网站。这使 得即使只有几千美元的美国小投资人也可以参与到一个高收益的大型购物中心的投资当中。所以，可以效仿，组织一些国内投资人按投资比例在美国当地成立控股公 司投资并持有物业，同样通过“众筹”的方式拿下。

责任编辑：张燕凯 关键字：美国商业地产投资房产投资

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