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张宏伟：郑州限购令升级或遭“潜规则”破解（2）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-09-03 07:18 字号：T|T

摘要：9月2日上午9点半，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套。

郑州购房限购令升级，或遭”潜规则”逐一破解

对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭限购一套等政策势必会有诸多负面效应。随着政策执行时效性的逐渐减弱，郑州购房限购令升级一段时间后，或被政策时效性这个魔咒”潜规则”破解，此外，从具体操作角度来讲，郑州限购令升级相关措施也会被市场层面逐一破解。

第一、对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房，有着诸多的”潜规则”手段可以规避：首先，随着年龄的增长，被限购的群体尤其是18-19周岁的人会逐渐具备购房资格；被限购的群体可以利用具备购房资格的”房票”进行购房，一旦时机成熟可以采取赠与形式过户，在手续费很低的情况下，也可以规避此项限购政策；即使不能再限购区域内买房，那么，非限购的区域仍然可以买房，这将导致非限购区域出现局部市场热；市场上极有可能通过”办假证”或其他”潜规则”相关措施，使购房者的年龄符合购房条件，以此规避此项限购政策。

第二、对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房来讲，从执行的角度来讲，也会有规避的措施。例如，有的银行在购房者已购置1-2套房产并且已经还清贷款的基础上，可以将购房者的贷款手续做成首套甚至无购房的贷款记录，因此，从执行角度来讲，对于年满20周岁的无住房单身人员，在限购一套的基础上，有可能还可以再购置1-2套房产。

第三、对于持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭限购一套等政策。其实，也会遭遇”潜规则”破解的可能性。

众所周知，郑州限购政策已执行2年左右时间，”限购”政策出台后，购房者本身会更加注重纳税和社保方面的缴纳，也会注重居住证的办理，即使地方政府出台不予认可补缴社保、纳税证明的补丁调控政策，购房者不使用补缴手段购房，对于居住证年限执行上也很严格，那么，自”限购”政策出台当月起，至多一年之后缴纳社保或个税一年以上这项规定也会自动失效。而至多再过一年左右时间，原来大多数持有居住证2年左右的购房者也会具备购房资格，因此，从这个角度来讲，购房者可以以时间换取空间，从而具备购房资格。

此外，外地”人才类”购房者有可能不会受到此项政策的限制，”人才类”购房者购房一套可以加入当地户籍，此时，符合本地户籍购房条件之后，又可以购买第二套住宅等。