刚需族买房警惕三大置业风险
扫描到手机 置家有道 来源:置家网 发布日期:2013-08-19 10:25 字号:T|T
摘要:买房本身就需要特别小心,毕竟买房是很多人人生的一间大事,除了小心买到高价房,更得小心的是,因为你的买房的决策错误导致你的买房成本突然加大许多。置家网为大家指出买房的三大风险,望能帮助到刚需置业者购房。
买房本身就需要特别小心,毕竟买房是很多人人生的一间大事,除了小心买到高价房,更得小心的是,因为你的买房的决策错误导致你的买房成本突然加大许多。置家网为大家指出买房的三大风险,望能帮助到刚需置业者购房。
买房风险之一:不能物尽其用,买房成本更大
买房提醒:买房,可以多考虑使用率。只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是90%,那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。
因此,买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱,自己家可以使用的面积是多少,这样,你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是:在你的需要之下,空 间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客 厅;花50万元以上买房子的人,三大一小的要领就要作废。
另外,在资金紧张的情况下,买房尤其不能贪大,而是要实用、宜居。
买房风险之二:不能融入的环境,跟房价不匹配
买房提醒:环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域,蟹境指社区内部的环境规划设计。美的环境,优雅的布局是挺好,但关键要看你是否能真的融入,是否有一些与房价相匹配的收获。
大环境决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘,即使江景不错,但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。
蟹境,先看绿地覆盖率,硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。蟹境还需要水,水让环境活起来。在一个小区中,大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。
买房风险之三:一不留神就买了烂尾楼
买房提醒:消费者在购买期房之前,售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”,极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低,总之一切都完美,令客户不由得不动心。
因为一系列的规范,开发商尽管如今在操作方面已大有改观,但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。 当然,由于期房价格上的优势,它一时并不会在市场上消失。不过,消费者要把握一个原则:期房并不都是完美的。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条 款,要么干脆选择购买现房。
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