买套二手房 “贷款58万 手续费要1万？”

扫描到手机 置家二手房 来源：中国青年报 发布日期：2013-11-06 08:36 字号：T|T

摘要：“我总共就贷款58万，难道手续费就要1万多元吗？”当刘翔宇提出异议时，房产中介告诉刘翔宇，各家银行都在闹“钱荒”，个人房贷会越来越不好申请，如果拖延的话，房贷很可能就办不下来了。

“贷款就58万元，难道手续费就要1万”

有中介公司工作人员说，由于多数客户购买二手房经历较少，又委托房介公司帮其办理按揭贷款手续，其中很难察觉按揭贷款的高额返点秘密。“即使客户有疑问，就说银行贷款不好贷。”

26岁的刘翔宇（化名）毕业后一直在郑州工作，近3年的省吃俭用加上家里的支持，刘翔宇终于凑够了买房的首付。

8月中旬，刘翔宇通过中介看中了一套90万元的二手房，当天他就与卖方、中介签订了三方房屋买卖合同，并商定通过郑州银行，以按揭贷款的方式支付房款。

随后，评估公司对刘翔宇购买的二手房列出了评估报告，将评估价定为88.46万元，刘翔宇可向郑州银行贷款58万元。

房产中介的工作人员向刘翔宇列出的一份二手房交易费用清单，让他备感诧异。

刘翔宇发现，在该清单中，仅按揭费用就包括7项收费，包括评估费、抵押服务费、印花税、按揭服务费、抵押代办费、征信查询费、担保费。此外，刘翔宇还需另向郑州银行缴付贷款总额千分之三的保险费。

“我总共就贷款58万，难道手续费就要1万多元吗？”当刘翔宇提出异议时，房产中介告诉刘翔宇，各家银行都在闹“钱荒”，个人房贷会越来越不好申请，如果拖延的话，房贷很可能就办不下来了。

“评估那天，中介公司的人领着一个男子，说是评估公司的，男子在屋里拍了几张照片，不到两分钟就走了。”刘翔宇说：“如此简单的评估，竟要4423元。”

记者注意到，中介公司给刘翔宇做的“二手房交易费用清单”显示，房屋被估价88.46万元，仅评估费就4423元，是房产评估价的5‰。

刘翔宇查阅资料发现，中介公司所称“国家定有标准”，是指1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，而早在2008年11月，河南省政府就下文对房产评估费收费标准做出了调整，规定房地产总额在100万元以下按4‰收取。

刘翔宇通过另一家中介得知，其实，房产中介只需向银行支付两三千元，就能给客户办好按揭贷款手续。可是，为了获得更高的利润，中介就抓住“房贷荒”的机会，罗列多个收费项目，收取高额的手续费。“多收1‰就多收近1000元，二手房中介还虚列了诸多名目的手续费。”刘翔宇无奈地说，“银行闹"钱荒"，贷款不好办。为了能办下贷款，只能任人宰割。”

责任编辑：张燕凯 关键字：房贷银行刚需族停贷二手房

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