严打左右未来：金九银十迷局（3）

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2013-08-15 15:32 字号：T|T

摘要：石家庄的房地产市场整顿7月下旬轰轰烈烈而来，到了现在，8月过半还没有后市明确消息：今年的金九银十是成为一个购房者与业者狂欢的楼市热销旺季还是就此萧条呢？

金九银十难估量

金九银十之所以能够成为热销旺季，天时地利算一方面，更多的还是开发企业在这一时段会推出一系列促销措施，优惠折扣是拉升成交的重要动力。而今年的石家庄房地产市场，由于严控持续时间的不确定性，无疑将出现两种可能的情况。

严控持续——改善型购房者狂欢

如果严控依旧，那么石家庄的金九银十成交量将被极大压缩，只有五证齐全楼盘应战，房价会将刚需一族挡在市场之外；另一方面，严控之下，为了加速去化回款，开发商不得不涨价暂缓，并加大促销和溢价空间，这无疑将成为家底殷实的改善型购房者的狂欢时段。

由于价格和收入的因素，使得石家庄五证齐全楼盘主要面向有一定基础的改善型购房者，刚需阶层难以企及。在这样一个房价稳定且促销加大的时段，无疑是改善型购房者最佳入市时机。

严控取消——刚需难开颜

如果开发商缴纳巨额罚款或者楼市严控到期取消，那么石家庄楼市又将是一种什么场景出现呢？

开发商如果缴纳巨额罚款才能得以解封，那么这笔行政处罚成本必定加入房价，使得房价出现一个较大规模的跳涨，那么刚需族买促销期打折房的希望就彻底破灭了，金九银十房价不但不打折，反倒出现跳涨，对于整个楼市都将会是一场灾难。

7月底开始的石家庄房地产市场整顿是件好事，老百姓也盼望着市场能够正规起来，不要总是因为没证楼盘提心吊胆，8月14日时时光城工地被强制执行，是一次决心宣誓，但之后的走向，依旧不明朗。金九银十是希望，还是白日梦？只能等待。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄楼市金九银十石家庄房地产市场整顿金九银十迷局

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